Peut-on donner un bien immobilier à Crégy-lès-Meaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Crégy-lès-Meaux, un appartement de 60 m² vaut 170 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 382 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Crégy-lès-Meaux (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Crégy-lès-Meaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Crégy-lès-Meaux (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 170 940 euros, la base taxable après abattement est de 70 940 euros, soit des droits de 12 382 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Crégy-lès-Meaux ?

Pour une maison de 100 m² à Crégy-lès-Meaux estimée à 354 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Crégy-lès-Meaux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Crégy-lès-Meaux en 2026 ?

12 382 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

170 940 €

Appartement 60 m² à 2 849 €/m²

49 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Crégy-lès-Meaux

Trois biens types à Crégy-lès-Meaux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 849 €/m²) 170 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 70 940 €

Droits de donation 12 382 €

Taux effectif 7.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 849 €/m²) 170 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 254 100 €

Droits de donation 49 014 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 154 100 €

Droits de donation totaux 27 208 €

Taux effectif 7.7 %

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Donation immobilière à Crégy-lès-Meaux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Crégy-lès-Meaux (77), en région Île-de-France, compte environ 5 446 habitants. Au prix moyen de 3 422 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Crégy-lès-Meaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 849 euros/m² (39 transactions par an), une donation à Crégy-lès-Meaux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Crégy-lès-Meaux est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Crégy-lès-Meaux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 382 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Crégy-lès-Meaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Crégy-lès-Meaux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Crégy-lès-Meaux, où un appartement de 60 m² s'estime 170 940 euros, l'abattement laisse 70 940 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Crégy-lès-Meaux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 354 100 euros à Crégy-lès-Meaux : 49 014 euros de droits à un enfant, 27 208 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Crégy-lès-Meaux, un appartement de 60 m² vaut 170 940 euros : le dépassement est de 70 940 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Crégy-lès-Meaux

Crégy-lès-Meaux compte 5 446 habitants, ce qui la place au 382e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 013e rang national. Avec 1 490 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Crégy-lès-Meaux

La médiane des prix à Crégy-lès-Meaux s'établit à 2 849 €/m² (moyenne : 3 422 €/m²). Crégy-lès-Meaux se situe ainsi au 1 027e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 39 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 39 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 430 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Crégy-lès-Meaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crégy-lès-Meaux en 2026

La ville de Crégy-lès-Meaux affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 422 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 446 habitants, la ville présente une densité de 1 490 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crégy-lès-Meaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).

Les prix à Crégy-lès-Meaux sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crégy-lès-Meaux	2 849 €	en baisse	5 446
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crégy-lès-Meaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (3 422 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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