Peut-on donner un bien immobilier à Fontenay-Trésigny sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fontenay-Trésigny, un appartement de 60 m² vaut 212 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 638 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fontenay-Trésigny (77)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fontenay-Trésigny. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fontenay-Trésigny

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 537 €/m²) 212 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 220 €

Droits de donation 20 638 €

Taux effectif 9.7%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 537 €/m²) 212 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 220 €

Droits de donation totaux 612 €

Taux effectif 0.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 285 €/m²) 328 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 500 €

Droits de donation 43 894 €

Taux effectif 13.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 285 €/m²) 328 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 500 €

Droits de donation totaux 22 088 €

Taux effectif 6.7%

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Donation immobilière en Fontenay-Trésigny : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fontenay-Trésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 994 habitants. Avec un prix moyen de 3 375 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Fontenay-Trésigny peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fontenay-Trésigny, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Fontenay-Trésigny offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Fontenay-Trésigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les prix modérés à Fontenay-Trésigny permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 638 euros.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Fontenay-Trésigny

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontenay-Trésigny ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Fontenay-Trésigny, pour un appartement de 60 m² estimé à 212 220 euros, la base taxable après abattement est de 112 220 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Fontenay-Trésigny ?

Pour une maison de 100 m² à Fontenay-Trésigny estimée à 328 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 894 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 088 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026

La ville de Fontenay-Trésigny affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 994 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-Trésigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 537 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).

Les prix à Fontenay-Trésigny sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-Trésigny	3 000 €	en baisse	5 994
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-Trésigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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