Peut-on donner un bien immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Moret-Loing-et-Orvanne, un appartement de 60 m² vaut 162 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 726 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Moret-Loing-et-Orvanne (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Moret-Loing-et-Orvanne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Moret-Loing-et-Orvanne (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 660 euros, la base taxable après abattement est de 62 660 euros, soit des droits de 10 726 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Pour une maison de 100 m² à Moret-Loing-et-Orvanne estimée à 280 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Moret-Loing-et-Orvanne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 828 euros/m².

Combien coûte une donation à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?

10 726 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 660 €

Appartement 60 m² à 2 711 €/m²

34 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Moret-Loing-et-Orvanne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 711 €/m²) 162 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 660 €

Droits de donation 10 726 €

Taux effectif 6.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 711 €/m²) 162 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 801 €/m²) 280 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 180 100 €

Droits de donation 34 214 €

Taux effectif 12.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 801 €/m²) 280 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 80 100 €

Droits de donation totaux 12 408 €

Taux effectif 4.4 %

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Donation immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 12 810 habitants en région Île-de-France, Moret-Loing-et-Orvanne (77) affiche un prix moyen de 2 828 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Moret-Loing-et-Orvanne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 711 euros/m² (174 transactions par an), une donation à Moret-Loing-et-Orvanne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Moret-Loing-et-Orvanne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Moret-Loing-et-Orvanne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 726 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Moret-Loing-et-Orvanne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Moret-Loing-et-Orvanne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 162 660 euros, donc 62 660 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Pour une maison de 100 m² à Moret-Loing-et-Orvanne, estimée 280 100 euros, les droits atteignent 34 214 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 12 408 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Moret-Loing-et-Orvanne (162 660 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Moret-Loing-et-Orvanne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 34 214 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Moret-Loing-et-Orvanne

Moret-Loing-et-Orvanne compte 12 810 habitants, ce qui la place au 251e rang de la région Île-de-France par la population et au 812e rang national. Avec 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Moret-Loing-et-Orvanne

La médiane des prix à Moret-Loing-et-Orvanne s'établit à 2 711 €/m² (moyenne : 2 828 €/m²). Moret-Loing-et-Orvanne se situe ainsi au 1 118e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 770 €.

Sur ce marché, à Moret-Loing-et-Orvanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026

La ville de Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix de vente médian de 2 711 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 828 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 810 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moret-Loing-et-Orvanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 954 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 660 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 100 €, avec une mensualité de 1 314 € (salaire requis : 3 754 € net/mois).

Les prix à Moret-Loing-et-Orvanne sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moret-Loing-et-Orvanne	2 711 €	en baisse	12 810
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 711 €) est inférieur au prix moyen (2 828 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Moret-Loing-et-Orvanne

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