Peut-on donner un bien immobilier à La Ferté-sous-Jouarre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Ferté-sous-Jouarre, un appartement de 60 m² vaut 162 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 594 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Ferté-sous-Jouarre (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferté-sous-Jouarre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Ferté-sous-Jouarre (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 000 euros, la base taxable après abattement est de 62 000 euros, soit des droits de 10 594 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?

Pour une maison de 100 m² à La Ferté-sous-Jouarre estimée à 301 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Ferté-sous-Jouarre. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?

10 594 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 000 €

Appartement 60 m² à 2 700 €/m²

38 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Ferté-sous-Jouarre

Trois biens types à La Ferté-sous-Jouarre, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 700 €/m²) 162 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 000 €

Droits de donation 10 594 €

Taux effectif 6.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 700 €/m²) 162 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 018 €/m²) 301 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 201 800 €

Droits de donation 38 554 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 018 €/m²) 301 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 101 800 €

Droits de donation totaux 16 748 €

Taux effectif 5.5 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à La Ferté-sous-Jouarre : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Ferté-sous-Jouarre (77), en région Île-de-France, compte environ 10 254 habitants. Au prix moyen de 5 986 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Ferté-sous-Jouarre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 700 euros/m² (192 transactions par an), donner tôt à La Ferté-sous-Jouarre fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Ferté-sous-Jouarre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à La Ferté-sous-Jouarre entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 10 594 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation La Ferté-sous-Jouarre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferté-sous-Jouarre ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Ferté-sous-Jouarre, où un appartement de 60 m² s'estime 162 000 euros, l'abattement laisse 62 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 301 800 euros à La Ferté-sous-Jouarre : 38 554 euros de droits à un enfant, 16 748 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Ferté-sous-Jouarre, un appartement de 60 m² vaut 162 000 euros : le dépassement est de 62 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Ferté-sous-Jouarre

La Ferté-sous-Jouarre compte 10 254 habitants, ce qui la place au 283e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 024e rang national. Avec 1 021 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Ferté-sous-Jouarre s'établit à 2 700 €/m² (moyenne : 5 986 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). La Ferté-sous-Jouarre se situe ainsi au 1 127e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 192 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 192 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 700 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 000 €.

Ces niveaux de prix placent La Ferté-sous-Jouarre dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026

La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).

Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ferté-sous-Jouarre	2 700 €	stable	10 254
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire La Ferté-sous-Jouarre

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier La Ferté-sous-Jouarre

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession