Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre-lès-Nemours, un appartement de 60 m² vaut 140 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 322 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre-lès-Nemours (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre-lès-Nemours (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 640 euros, la base taxable après abattement est de 40 640 euros, soit des droits de 6 322 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre-lès-Nemours estimée à 250 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Pierre-lès-Nemours. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026 ?

6 322 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 640 €

Appartement 60 m² à 2 344 €/m²

28 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre-lès-Nemours

Trois biens types à Saint-Pierre-lès-Nemours, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 640 €

Droits de donation 6 322 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 502 €/m²) 250 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 200 €

Droits de donation 28 234 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 502 €/m²) 250 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 200 €

Droits de donation totaux 6 428 €

Taux effectif 2.6 %

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Donation immobilière à Saint-Pierre-lès-Nemours : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Pierre-lès-Nemours (77), en région Île-de-France, compte environ 5 401 habitants. Au prix moyen de 2 690 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Pierre-lès-Nemours permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 344 euros/m² (72 transactions par an), une donation à Saint-Pierre-lès-Nemours porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-lès-Nemours est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Saint-Pierre-lès-Nemours permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 322 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre-lès-Nemours

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Pierre-lès-Nemours, où un appartement de 60 m² s'estime 140 640 euros, l'abattement laisse 40 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 250 200 euros à Saint-Pierre-lès-Nemours : 28 234 euros de droits à un enfant, 6 428 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Pierre-lès-Nemours, un appartement de 60 m² vaut 140 640 euros : le dépassement est de 40 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Saint-Pierre-lès-Nemours

Saint-Pierre-lès-Nemours compte 5 401 habitants, ce qui la place au 383e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 033e rang national. Avec 249 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Pierre-lès-Nemours

La médiane des prix à Saint-Pierre-lès-Nemours s'établit à 2 344 €/m² (moyenne : 2 690 €/m²). Saint-Pierre-lès-Nemours se situe ainsi au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 25 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Pierre-lès-Nemours donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026

La ville de Saint-Pierre-lès-Nemours affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 401 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Nemours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 006 €/m² contre 2 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-lès-Nemours	2 344 €	en baisse	5 401
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Nemours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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