Peut-on donner un bien immobilier à Serris sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Serris, un appartement de 60 m² vaut 290 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Serris (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Serris ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Serris (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 290 280 euros, la base taxable après abattement est de 190 280 euros, soit des droits de 36 250 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Serris ?

Pour une maison de 100 m² à Serris estimée à 451 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 68 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 46 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Serris, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Serris en 2026 ?

36 250 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

290 280 €

Appartement 60 m² à 4 838 €/m²

68 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Serris

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Serris.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 838 €/m²) 290 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 280 €

Droits de donation 36 250 €

Taux effectif 12.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 838 €/m²) 290 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 280 €

Droits de donation totaux 14 444 €

Taux effectif 5.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 519 €/m²) 451 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 351 900 €

Droits de donation 68 574 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 519 €/m²) 451 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 251 900 €

Droits de donation totaux 46 768 €

Taux effectif 10.3 %

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Donation immobilière à Serris : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Serris (77) réunit environ 10 326 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 888 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Serris, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 838 euros/m² (167 transactions par an), donner tôt à Serris fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Serris est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Serris entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 250 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Serris

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Serris ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Serris, sur un appartement de 60 m² estimé 290 280 euros, il reste 190 280 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Serris ?

68 574 euros pour une maison de 100 m² valorisée 451 900 euros à Serris, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 46 768 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Serris, le taux effectif ressort à 15.2 %.

Analyse locale

La ville Serris : repères locaux

Avec 10 326 habitants, Serris est la 281e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 017e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 823 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Serris évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Serris ?

Le prix de vente médian à Serris est de 4 838 €/m², pour une moyenne constatée de 4 888 €/m². Ce niveau place Serris au 198e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Serris

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 660 €.

Sur ce marché, à Serris, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Serris en 2026

La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Serris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).

Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Serris	4 838 €	en baisse	10 326
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Serris

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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