Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Fargeau-Ponthierry, un appartement de 60 m² vaut 183 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 926 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Fargeau-Ponthierry (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 183 660 euros, la base taxable après abattement est de 83 660 euros, soit des droits de 14 926 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry estimée à 309 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?

14 926 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

183 660 €

Appartement 60 m² à 3 061 €/m²

40 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Fargeau-Ponthierry

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Fargeau-Ponthierry.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 061 €/m²) 183 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 83 660 €

Droits de donation 14 926 €

Taux effectif 8.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 061 €/m²) 183 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 094 €/m²) 309 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 209 400 €

Droits de donation 40 074 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 094 €/m²) 309 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 109 400 €

Droits de donation totaux 18 268 €

Taux effectif 5.9 %

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Donation immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Fargeau-Ponthierry (77) réunit environ 15 724 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 382 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Fargeau-Ponthierry, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 061 euros/m² (216 transactions par an), une donation à Saint-Fargeau-Ponthierry porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Fargeau-Ponthierry est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Saint-Fargeau-Ponthierry permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 926 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Saint-Fargeau-Ponthierry

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Fargeau-Ponthierry, sur un appartement de 60 m² estimé 183 660 euros, il reste 83 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

40 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 309 400 euros à Saint-Fargeau-Ponthierry, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 18 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Fargeau-Ponthierry, le taux effectif ressort à 13.0 %.

Analyse locale

La ville Saint-Fargeau-Ponthierry : repères locaux

Avec 15 724 habitants, Saint-Fargeau-Ponthierry est la 226e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 672e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 947 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Saint-Fargeau-Ponthierry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le prix de vente médian à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 3 061 €/m², pour une moyenne constatée de 3 382 €/m². Ce niveau place Saint-Fargeau-Ponthierry au 903e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Fargeau-Ponthierry

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 061 €/m² à environ 2 970 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 061 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 270 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026

La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).

Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fargeau-Ponthierry	3 061 €	-0,6 %	15 724
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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