Peut-on donner un bien immobilier à Villeparisis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeparisis, un appartement de 60 m² vaut 210 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 230 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeparisis (77)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Villeparisis. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeparisis

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 503 €/m²) 210 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 180 €

Droits de donation 20 230 €

Taux effectif 9.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 503 €/m²) 210 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 180 €

Droits de donation totaux 510 €

Taux effectif 0.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 283 600 €

Droits de donation 54 914 €

Taux effectif 14.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 183 600 €

Droits de donation totaux 33 108 €

Taux effectif 8.6%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Villeparisis

Simuler ma donation

Donation immobilière en Villeparisis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeparisis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 26 946 habitants. Avec un prix moyen de 3 674 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Villeparisis peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villeparisis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Villeparisis offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Villeparisis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les prix modérés à Villeparisis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 230 euros.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Villeparisis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeparisis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Villeparisis, pour un appartement de 60 m² estimé à 210 180 euros, la base taxable après abattement est de 110 180 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeparisis ?

Pour une maison de 100 m² à Villeparisis estimée à 383 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 914 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 108 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeparisis en 2026

La ville de Villeparisis affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 26 946 habitants, la ville présente une densité de 3 231 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeparisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 503 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Villeparisis sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeparisis	3 250 €	-5 %	26 946
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeparisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Villeparisis

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Villeparisis

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession