Peut-on donner un bien immobilier à Villeparisis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeparisis, un appartement de 60 m² vaut 195 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeparisis (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeparisis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villeparisis (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 195 000 euros, la base taxable après abattement est de 95 000 euros, soit des droits de 17 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villeparisis ?

Pour une maison de 100 m² à Villeparisis estimée à 383 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Villeparisis : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 674 euros/m².

Combien coûte une donation à Villeparisis en 2026 ?

17 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

195 000 €

Appartement 60 m² à 3 250 €/m²

54 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeparisis

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 250 €/m²) 195 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 95 000 €

Droits de donation 17 194 €

Taux effectif 8.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 250 €/m²) 195 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 283 600 €

Droits de donation 54 914 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 183 600 €

Droits de donation totaux 33 108 €

Taux effectif 8.6 %

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Donation immobilière à Villeparisis : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 26 946 habitants en région Île-de-France, Villeparisis (77) affiche un prix moyen de 3 674 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villeparisis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 250 euros/m² (252 transactions par an), une donation à Villeparisis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villeparisis est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Villeparisis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 194 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Villeparisis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeparisis ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 195 000 euros, donc 95 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeparisis ?

Pour une maison de 100 m² à Villeparisis, estimée 383 600 euros, les droits atteignent 54 914 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 33 108 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Villeparisis (195 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Villeparisis, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 54 914 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Villeparisis

Villeparisis compte 26 946 habitants, ce qui la place au 142e rang de la région Île-de-France par la population et au 373e rang national. Avec 3 231 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villeparisis

La médiane des prix à Villeparisis s'établit à 3 250 €/m² (moyenne : 3 674 €/m²). Villeparisis se situe ainsi au 776e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 250 €/m² à environ 2 515 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 500 €.

Ces niveaux de prix placent Villeparisis parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeparisis en 2026

La ville de Villeparisis affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 26 946 habitants, la ville présente une densité de 3 231 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeparisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 503 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Villeparisis sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeparisis	3 250 €	-5 %	26 946
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeparisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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