Peut-on donner un bien immobilier à Nandy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nandy, un appartement de 60 m² vaut 185 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nandy (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nandy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Nandy (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 185 280 euros, la base taxable après abattement est de 85 280 euros, soit des droits de 15 250 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Nandy ?

Pour une maison de 100 m² à Nandy estimée à 300 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Nandy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Nandy en 2026 ?

15 250 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

185 280 €

Appartement 60 m² à 3 088 €/m²

38 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nandy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Nandy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 088 €/m²) 185 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 85 280 €

Droits de donation 15 250 €

Taux effectif 8.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 088 €/m²) 185 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 003 €/m²) 300 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 200 300 €

Droits de donation 38 254 €

Taux effectif 12.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 003 €/m²) 300 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 300 €

Droits de donation totaux 16 448 €

Taux effectif 5.5 %

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Donation immobilière à Nandy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Nandy (77) réunit environ 6 350 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 2 998 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Nandy permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 3 088 euros/m² (65 transactions par an), une donation à Nandy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Nandy est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Nandy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 250 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Nandy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nandy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Nandy, sur un appartement de 60 m² estimé 185 280 euros, il reste 85 280 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Nandy ?

38 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 300 300 euros à Nandy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 16 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Nandy, le taux effectif ressort à 12.7 %.

Analyse locale

La ville Nandy : repères locaux

Avec 6 350 habitants, Nandy est la 355e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 715e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 738 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Nandy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Nandy ?

Le prix de vente médian à Nandy est de 3 088 €/m², pour une moyenne constatée de 2 998 €/m². Ce niveau place Nandy au 886e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Nandy

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 088 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 160 €.

Ces niveaux de prix placent Nandy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nandy en 2026

La ville de Nandy affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 350 habitants, la ville présente une densité de 738 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nandy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 987 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).

Les prix à Nandy sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nandy	3 088 €	en baisse	6 350
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nandy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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