Peut-on donner un bien immobilier à Lieusaint sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lieusaint, un appartement de 60 m² vaut 202 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 742 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lieusaint (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lieusaint ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lieusaint (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 202 740 euros, la base taxable après abattement est de 102 740 euros, soit des droits de 18 742 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lieusaint ?

Pour une maison de 100 m² à Lieusaint estimée à 340 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 46 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 24 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lieusaint, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lieusaint en 2026 ?

18 742 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

202 740 €

Appartement 60 m² à 3 379 €/m²

46 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lieusaint

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lieusaint.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 379 €/m²) 202 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 102 740 €

Droits de donation 18 742 €

Taux effectif 9.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 379 €/m²) 202 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 2 740 €

Droits de donation totaux 138 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 409 €/m²) 340 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 240 900 €

Droits de donation 46 374 €

Taux effectif 13.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 409 €/m²) 340 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 140 900 €

Droits de donation totaux 24 568 €

Taux effectif 7.2 %

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Donation immobilière à Lieusaint : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lieusaint (77) réunit environ 14 017 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 999 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lieusaint, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 379 euros/m² (131 transactions par an), donner tôt à Lieusaint fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lieusaint est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Lieusaint entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 18 742 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Lieusaint

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lieusaint ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lieusaint, sur un appartement de 60 m² estimé 202 740 euros, il reste 102 740 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lieusaint ?

46 374 euros pour une maison de 100 m² valorisée 340 900 euros à Lieusaint, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 24 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lieusaint, le taux effectif ressort à 13.6 %.

Analyse locale

La ville Lieusaint : repères locaux

Avec 14 017 habitants, Lieusaint est la 243e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 752e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 173 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lieusaint évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lieusaint ?

Le prix de vente médian à Lieusaint est de 3 379 €/m², pour une moyenne constatée de 4 999 €/m². Ce niveau place Lieusaint au 709e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lieusaint

Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 379 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 530 €.

Ces niveaux de prix placent Lieusaint parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lieusaint en 2026

La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lieusaint

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).

Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lieusaint	3 379 €	stable	14 017
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lieusaint

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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