Peut-on donner un bien immobilier à Lognes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lognes, un appartement de 60 m² vaut 231 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 430 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lognes (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lognes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lognes (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 231 180 euros, la base taxable après abattement est de 131 180 euros, soit des droits de 24 430 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lognes ?

Pour une maison de 100 m² à Lognes estimée à 331 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lognes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lognes en 2026 ?

24 430 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

231 180 €

Appartement 60 m² à 3 853 €/m²

44 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lognes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lognes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 853 €/m²) 231 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 180 €

Droits de donation 24 430 €

Taux effectif 10.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 853 €/m²) 231 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 180 €

Droits de donation totaux 2 658 €

Taux effectif 1.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 314 €/m²) 331 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 231 400 €

Droits de donation 44 474 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 314 €/m²) 331 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 131 400 €

Droits de donation totaux 22 668 €

Taux effectif 6.8 %

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Donation immobilière à Lognes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lognes (77) réunit environ 15 074 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 824 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lognes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 853 euros/m² (108 transactions par an), une donation à Lognes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lognes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Lognes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 24 430 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Lognes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lognes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lognes, sur un appartement de 60 m² estimé 231 180 euros, il reste 131 180 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lognes ?

44 474 euros pour une maison de 100 m² valorisée 331 400 euros à Lognes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 22 668 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lognes, le taux effectif ressort à 13.4 %.

Analyse locale

La ville Lognes : repères locaux

Avec 15 074 habitants, Lognes est la 232e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 698e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 772 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lognes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lognes ?

Le prix de vente médian à Lognes est de 3 853 €/m², pour une moyenne constatée de 3 824 €/m². Ce niveau place Lognes au 469e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lognes

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 853 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 710 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Lognes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lognes en 2026

La ville de Lognes affiche un prix de vente médian de 3 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 3 772 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lognes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 3 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 180 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 300 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).

Les prix à Lognes sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lognes	3 853 €	en baisse	15 074
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lognes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 853 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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