Peut-on donner un bien immobilier à Esbly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Esbly, un appartement de 60 m² vaut 206 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 426 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Esbly (77)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Esbly. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Esbly

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 436 €/m²) 206 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 106 160 €

Droits de donation 19 426 €

Taux effectif 9.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 436 €/m²) 206 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 6 160 €

Droits de donation totaux 308 €

Taux effectif 0.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 506 €/m²) 350 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 250 600 €

Droits de donation 48 314 €

Taux effectif 13.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 506 €/m²) 350 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 150 600 €

Droits de donation totaux 26 508 €

Taux effectif 7.6%

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Donation immobilière en Esbly : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Esbly (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 072 habitants. Avec un prix moyen de 3 488 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Esbly peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Esbly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Esbly offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Esbly est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les prix modérés à Esbly permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 426 euros.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Esbly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Esbly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Esbly, pour un appartement de 60 m² estimé à 206 160 euros, la base taxable après abattement est de 106 160 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Esbly ?

Pour une maison de 100 m² à Esbly estimée à 350 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 314 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 508 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Esbly en 2026

La ville de Esbly affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 072 habitants, la ville présente une densité de 1 953 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Esbly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 436 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).

Les prix à Esbly sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Esbly	3 328 €	en baisse	6 072
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Esbly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (3 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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