Peut-on donner un bien immobilier à Dammartin-en-Goële sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dammartin-en-Goële, un appartement de 60 m² vaut 190 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 258 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dammartin-en-Goële (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dammartin-en-Goële ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dammartin-en-Goële (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 190 320 euros, la base taxable après abattement est de 90 320 euros, soit des droits de 16 258 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dammartin-en-Goële ?

Pour une maison de 100 m² à Dammartin-en-Goële estimée à 324 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Dammartin-en-Goële, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Dammartin-en-Goële en 2026 ?

16 258 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

190 320 €

Appartement 60 m² à 3 172 €/m²

43 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dammartin-en-Goële

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Dammartin-en-Goële.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 172 €/m²) 190 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 320 €

Droits de donation 16 258 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 172 €/m²) 190 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 244 €/m²) 324 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 224 400 €

Droits de donation 43 074 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 244 €/m²) 324 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 124 400 €

Droits de donation totaux 21 268 €

Taux effectif 6.6 %

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Donation immobilière à Dammartin-en-Goële : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Dammartin-en-Goële (77) réunit environ 11 907 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 416 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Dammartin-en-Goële, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 172 euros/m² (147 transactions par an), une donation à Dammartin-en-Goële porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Dammartin-en-Goële est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Dammartin-en-Goële permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 258 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Dammartin-en-Goële

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dammartin-en-Goële ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Dammartin-en-Goële, sur un appartement de 60 m² estimé 190 320 euros, il reste 90 320 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Dammartin-en-Goële ?

43 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 324 400 euros à Dammartin-en-Goële, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 21 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Dammartin-en-Goële, le taux effectif ressort à 13.3 %.

Analyse locale

Contexte local : Dammartin-en-Goële en bref

Avec 11 907 habitants, Dammartin-en-Goële est la 260e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 871e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 329 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Dammartin-en-Goële évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dammartin-en-Goële

Le prix de vente médian à Dammartin-en-Goële est de 3 172 €/m², pour une moyenne constatée de 3 416 €/m². Ce niveau place Dammartin-en-Goële au 829e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 172 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 040 €.

Ces niveaux de prix placent Dammartin-en-Goële parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammartin-en-Goële en 2026

La ville de Dammartin-en-Goële affiche un prix de vente médian de 3 172 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 416 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 907 habitants, la ville présente une densité de 1 329 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammartin-en-Goële

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 688 €/m² contre 3 244 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 320 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 200 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).

Les prix à Dammartin-en-Goële sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dammartin-en-Goële	3 172 €	en baisse	11 907
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammartin-en-Goële

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 172 €) est inférieur au prix moyen (3 416 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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