Peut-on donner un bien immobilier à Fontainebleau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fontainebleau, un appartement de 60 m² vaut 287 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 638 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fontainebleau (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontainebleau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fontainebleau (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 287 220 euros, la base taxable après abattement est de 187 220 euros, soit des droits de 35 638 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fontainebleau ?

Pour une maison de 100 m² à Fontainebleau estimée à 612 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 100 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 78 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Fontainebleau : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 683 euros/m².

Combien coûte une donation à Fontainebleau en 2026 ?

35 638 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

287 220 €

Appartement 60 m² à 4 787 €/m²

100 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fontainebleau

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 787 €/m²) 287 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 187 220 €

Droits de donation 35 638 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 787 €/m²) 287 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 87 220 €

Droits de donation totaux 13 832 €

Taux effectif 4.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 122 €/m²) 612 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 512 200 €

Droits de donation 100 634 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 122 €/m²) 612 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 412 200 €

Droits de donation totaux 78 828 €

Taux effectif 12.9 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Fontainebleau

Simuler ma donation

Donation immobilière à Fontainebleau : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 15 583 habitants en région Île-de-France, Fontainebleau (77) affiche un prix moyen de 5 683 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fontainebleau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 787 euros/m² (253 transactions par an), donner tôt à Fontainebleau fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Fontainebleau est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Fontainebleau entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 638 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Fontainebleau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontainebleau ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 287 220 euros, donc 187 220 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Fontainebleau ?

Pour une maison de 100 m² à Fontainebleau, estimée 612 200 euros, les droits atteignent 100 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 78 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Fontainebleau (287 220 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Fontainebleau, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 100 634 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Fontainebleau

Fontainebleau compte 15 583 habitants, ce qui la place au 228e rang de la région Île-de-France par la population et au 677e rang national. Avec 90 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Fontainebleau

La médiane des prix à Fontainebleau s'établit à 4 787 €/m² (moyenne : 5 683 €/m²). Fontainebleau se situe ainsi au 204e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 96 %), et 53 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 253 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 787 €/m² à environ 4 132 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 787 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 335 090 €.

Ces niveaux de prix placent Fontainebleau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026

La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontainebleau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).

Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontainebleau	4 787 €	-2,9 %	15 583
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontainebleau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fontainebleau

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Fontainebleau

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession