Peut-on donner un bien immobilier dans les Bouches-du-Rhône sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Bouches-du-Rhône, un appartement de 60 m² vaut 228 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 962 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bouches-du-Rhône (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Bouches-du-Rhône ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Bouches-du-Rhône (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 228 840 euros, la base taxable après abattement est de 128 840 euros, soit des droits de 23 962 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour une maison de 100 m² dans les Bouches-du-Rhône estimée à 506 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans les Bouches-du-Rhône, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

23 962 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

228 840 €

Appartement 60 m² à 3 814 €/m²

79 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bouches-du-Rhône

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans les Bouches-du-Rhône.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 814 €/m²) 228 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 840 €

Droits de donation 23 962 €

Taux effectif 10.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 814 €/m²) 228 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 840 €

Droits de donation totaux 2 308 €

Taux effectif 1.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 061 €/m²) 506 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 406 100 €

Droits de donation 79 414 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 061 €/m²) 506 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 306 100 €

Droits de donation totaux 57 608 €

Taux effectif 11.4 %

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Donation immobilière dans les Bouches-du-Rhône : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bouches-du-Rhône (13) réunit environ 2 087 658 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, principalement à Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement. Le prix moyen de 4 783 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans les Bouches-du-Rhône, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (27 280 transactions par an), donner tôt dans les Bouches-du-Rhône fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés dans les Bouches-du-Rhône entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 962 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Bouches-du-Rhône

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Bouches-du-Rhône ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans les Bouches-du-Rhône, sur un appartement de 60 m² estimé 228 840 euros, il reste 128 840 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Bouches-du-Rhône ?

79 414 euros pour une maison de 100 m² valorisée 506 100 euros dans les Bouches-du-Rhône, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 57 608 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans les Bouches-du-Rhône, le taux effectif ressort à 15.7 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bouches-du-Rhône

Avec 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département Bouches-du-Rhône (13) se classe premier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 3e rang national en population. La densité y atteint 410 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 119 communes, avec Marseille pour chef-lieu. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Bouches-du-Rhône s'établit à 3 814 €/m² (moyenne : 4 783 €/m²). Bouches-du-Rhône se situe ainsi au 12e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 27 280 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 814 €/m² à environ 3 258 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 814 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 980 €.

Ces niveaux de prix placent Bouches-du-Rhône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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