Peut-on donner un bien immobilier à Venelles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Venelles, un appartement de 60 m² vaut 308 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Venelles (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Venelles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Venelles (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 308 400 euros, la base taxable après abattement est de 208 400 euros, soit des droits de 39 874 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Venelles ?

Pour une maison de 100 m² à Venelles estimée à 628 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 103 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 82 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Venelles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Venelles en 2026 ?

39 874 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

308 400 €

Appartement 60 m² à 5 140 €/m²

103 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Venelles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Venelles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 140 €/m²) 308 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 208 400 €

Droits de donation 39 874 €

Taux effectif 12.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 140 €/m²) 308 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 108 400 €

Droits de donation totaux 18 068 €

Taux effectif 5.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 283 €/m²) 628 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 528 300 €

Droits de donation 103 854 €

Taux effectif 16.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 283 €/m²) 628 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 428 300 €

Droits de donation totaux 82 048 €

Taux effectif 13.1 %

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Donation immobilière à Venelles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Venelles (13) réunit environ 8 418 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 5 992 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Venelles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 140 euros/m² (93 transactions par an), donner tôt à Venelles fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Venelles est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Venelles entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 39 874 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Venelles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Venelles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Venelles, sur un appartement de 60 m² estimé 308 400 euros, il reste 208 400 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Venelles ?

103 854 euros pour une maison de 100 m² valorisée 628 300 euros à Venelles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 82 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Venelles, le taux effectif ressort à 16.5 %.

Analyse locale

La ville Venelles : repères locaux

Avec 8 418 habitants, Venelles est la 130e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 276e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 410 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Venelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Venelles ?

Le prix de vente médian à Venelles est de 5 140 €/m², pour une moyenne constatée de 5 992 €/m². Ce niveau place Venelles au 161e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 110 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Venelles

Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 140 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 359 800 €.

Ces niveaux de prix placent Venelles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Venelles en 2026

La ville de Venelles affiche un prix de vente médian de 5 140 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 992 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Venelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 438 €/m² contre 6 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 400 €, soit une mensualité de 1 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 000 €, avec une mensualité de 2 491 € (salaire requis : 7 117 € net/mois).

Les prix à Venelles sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Venelles	5 140 €	en baisse	8 418
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Venelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 140 €) est inférieur au prix moyen (5 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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