Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 15e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 15e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 101 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 85 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 15e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 15e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 15e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 101 700 euros, la base taxable après abattement est de 1 700 euros, soit des droits de 85 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 15e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 15e Arrondissement estimée à 334 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Marseille 15e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 411 euros/m².

Combien coûte une donation à Marseille 15e Arrondissement en 2026 ?

85 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

101 700 €

Appartement 60 m² à 1 695 €/m²

45 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 15e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 695 €/m²) 101 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 700 €

Droits de donation 85 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 695 €/m²) 101 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 345 €/m²) 334 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 234 500 €

Droits de donation 45 094 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 345 €/m²) 334 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 134 500 €

Droits de donation totaux 23 288 €

Taux effectif 7.0 %

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Donation immobilière à Marseille 15e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 79 161 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 15e Arrondissement (13) affiche un prix moyen de 2 411 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Marseille 15e Arrondissement permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 695 euros/m² (571 transactions par an), une donation à Marseille 15e Arrondissement porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 15e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Marseille 15e Arrondissement permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 85 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 15e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 15e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 101 700 euros, donc 1 700 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 15e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 15e Arrondissement, estimée 334 500 euros, les droits atteignent 45 094 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 288 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Marseille 15e Arrondissement (101 700 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Marseille 15e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 45 094 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Marseille 15e Arrondissement

Marseille 15e Arrondissement compte 79 161 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 80e rang national. Avec 4 758 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Marseille 15e Arrondissement

La médiane des prix à Marseille 15e Arrondissement s'établit à 1 695 €/m² (moyenne : 2 411 €/m²). Marseille 15e Arrondissement se situe ainsi au 157e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 56 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 571 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 695 €/m² à environ 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Marseille 15e Arrondissement dépasse nettement la moyenne nationale : 118 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 15e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 79 161 habitants, la ville présente une densité de 4 758 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 15e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 119 €/m² contre 3 345 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).

Les prix à Marseille 15e Arrondissement sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 15e Arrondissement	1 695 €	-10,8 %	79 161
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 15e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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