Peut-on donner un bien immobilier dans le Var sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Var, un appartement de 60 m² vaut 250 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 378 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Var (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Var ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Var (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 250 920 euros, la base taxable après abattement est de 150 920 euros, soit des droits de 28 378 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Var ?

Pour une maison de 100 m² dans le Var estimée à 532 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 84 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 62 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans le Var : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 164 euros/m².

Combien coûte une donation dans le Var en 2026 ?

28 378 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

250 920 €

Appartement 60 m² à 4 182 €/m²

84 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Var

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 182 €/m²) 250 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 920 €

Droits de donation 28 378 €

Taux effectif 11.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 182 €/m²) 250 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 920 €

Droits de donation totaux 6 572 €

Taux effectif 2.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 326 €/m²) 532 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 432 600 €

Droits de donation 84 714 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 326 €/m²) 532 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 332 600 €

Droits de donation totaux 62 908 €

Taux effectif 11.8 %

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Donation immobilière dans le Var : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 1 119 307 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Var (83) affiche un prix moyen de 5 164 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Var, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 182 euros/m² (25 085 transactions par an), donner tôt dans le Var fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Var est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés dans le Var entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 378 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Var

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Var ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 250 920 euros, donc 150 920 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Var ?

Pour une maison de 100 m² dans le Var, estimée 532 600 euros, les droits atteignent 84 714 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 62 908 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans le Var (250 920 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans le Var, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 84 714 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Var

Avec 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département Var (83) se classe au 3e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 22e rang national en population. La densité y atteint 187 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 153 communes, avec Toulon pour chef-lieu. Les principales villes sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Var

La médiane des prix dans le Var s'établit à 4 182 €/m² (moyenne : 5 164 €/m²). Var se situe ainsi au 8e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 25 085 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 182 €/m² à environ 3 666 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 182 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 292 740 €.

Sur ce marché, en Var, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Var en 2026

Le département Var (83) affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Var

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).

Les prix en Var sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Var

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Var

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Var

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.

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