Peut-on donner un bien immobilier à Hyères sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Hyères, un appartement de 60 m² vaut 256 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 554 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Hyères (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Hyères ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Hyères (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 256 800 euros, la base taxable après abattement est de 156 800 euros, soit des droits de 29 554 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Hyères ?

Pour une maison de 100 m² à Hyères estimée à 608 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 99 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 78 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Hyères, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Hyères en 2026 ?

29 554 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

256 800 €

Appartement 60 m² à 4 280 €/m²

99 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Hyères

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Hyères.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 280 €/m²) 256 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 800 €

Droits de donation 29 554 €

Taux effectif 11.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 280 €/m²) 256 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 800 €

Droits de donation totaux 7 748 €

Taux effectif 3.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 088 €/m²) 608 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 508 800 €

Droits de donation 99 954 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 088 €/m²) 608 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 408 800 €

Droits de donation totaux 78 148 €

Taux effectif 12.8 %

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Donation immobilière à Hyères : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Hyères (83) réunit environ 55 858 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 5 277 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Hyères, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 280 euros/m² (1 087 transactions par an), donner tôt à Hyères fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Hyères est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à Hyères entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 554 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Hyères

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Hyères ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Hyères, sur un appartement de 60 m² estimé 256 800 euros, il reste 156 800 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Hyères ?

99 954 euros pour une maison de 100 m² valorisée 608 800 euros à Hyères, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 78 148 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Hyères, le taux effectif ressort à 16.4 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Hyères

Hyères compte 55 858 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 133e rang national. Avec 418 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Hyères s'établit à 4 280 €/m² (moyenne : 5 277 €/m²). Hyères se situe ainsi au 53e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et au même niveau que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 1 087 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 280 €/m² à environ 3 158 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 280 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 600 €.

Sur ce marché, à Hyères, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hyères en 2026

La ville de Hyères affiche un prix de vente médian de 4 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 55 858 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 087 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Var), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hyères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 057 €/m² contre 6 088 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 800 €, soit une mensualité de 1 245 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 000 €, avec une mensualité de 2 074 € (salaire requis : 5 926 € net/mois).

Les prix à Hyères sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hyères	4 280 €	-5,9 %	55 858
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

3 571 €/m²

Fréjus 59 719 hab.

4 419 €/m²

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Saint-Raphaël 37 113 hab.

5 306 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hyères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 280 €) est inférieur au prix moyen (5 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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