Peut-on donner un bien immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, un appartement de 60 m² vaut 148 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 858 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Alpes-de-Haute-Provence (04)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 320 euros, la base taxable après abattement est de 48 320 euros, soit des droits de 7 858 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Pour une maison de 100 m² dans les Alpes-de-Haute-Provence estimée à 284 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 35 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans les Alpes-de-Haute-Provence. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?

7 858 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 320 €

Appartement 60 m² à 2 472 €/m²

35 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Alpes-de-Haute-Provence

Trois biens types dans les Alpes-de-Haute-Provence, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 472 €/m²) 148 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 320 €

Droits de donation 7 858 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 472 €/m²) 148 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 847 €/m²) 284 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 184 700 €

Droits de donation 35 134 €

Taux effectif 12.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 847 €/m²) 284 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 84 700 €

Droits de donation totaux 13 328 €

Taux effectif 4.7 %

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Donation immobilière dans les Alpes-de-Haute-Provence : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants autour de Manosque et Digne-les-Bains. Au prix moyen de 3 018 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans les Alpes-de-Haute-Provence, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 472 euros/m² (3 514 transactions par an), donner tôt dans les Alpes-de-Haute-Provence fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Les prix élevés dans les Alpes-de-Haute-Provence entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 7 858 euros de droits à un enfant.

Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Alpes-de-Haute-Provence

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans les Alpes-de-Haute-Provence, où un appartement de 60 m² s'estime 148 320 euros, l'abattement laisse 48 320 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 284 700 euros dans les Alpes-de-Haute-Provence : 35 134 euros de droits à un enfant, 13 328 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans les Alpes-de-Haute-Provence, un appartement de 60 m² vaut 148 320 euros : le dépassement est de 48 320 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Alpes-de-Haute-Provence en bref

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) compte 168 054 habitants : c'est le 5e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 94e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 24 hab/km² sur 6 925 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 198 communes et un chef-lieu à Digne-les-Bains, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Manosque, Digne-les-Bains.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Alpes-de-Haute-Provence

Le prix de vente médian dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 2 472 €/m², pour une moyenne constatée de 3 018 €/m². Ce niveau place Alpes-de-Haute-Provence au 39e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 3 514 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 472 €/m² à environ 2 339 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 472 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 040 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence

Manosque 22 718 hab.

2 540 €/m²

Digne-les-Bains 17 979 hab.

2 010 €/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban 5 107 hab.

2 043 €/m²

Forcalquier 5 222 hab.

3 270 €/m²

Oraison 6 155 hab.

2 969 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Manosque Digne-les-Bains Sisteron Oraison Forcalquier Château-Arnoux-Saint-Auban

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.

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