Peut-on donner un bien immobilier à Sisteron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sisteron, un appartement de 60 m² vaut 106 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 346 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sisteron (04)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sisteron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sisteron (04), pour un appartement de 60 m² estimé à 106 920 euros, la base taxable après abattement est de 6 920 euros, soit des droits de 346 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sisteron ?

Pour une maison de 100 m² à Sisteron estimée à 221 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 372 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Sisteron : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Sisteron en 2026 ?

346 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

106 920 €

Appartement 60 m² à 1 782 €/m²

22 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sisteron

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 782 €/m²) 106 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 6 920 €

Droits de donation 346 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 782 €/m²) 106 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 218 €/m²) 221 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 800 €

Droits de donation 22 554 €

Taux effectif 10.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 218 €/m²) 221 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 800 €

Droits de donation totaux 1 372 €

Taux effectif 0.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Sisteron : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Sisteron (04) compte environ 7 850 habitants et un marché à 2 215 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Sisteron permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 782 euros/m² (122 transactions par an), une donation à Sisteron porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Sisteron est proche de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Les prix modérés à Sisteron permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 346 euros.

Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Sisteron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sisteron ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Sisteron, un 60 m² à 106 920 euros, la part soumise aux droits tombe à 6 920 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Sisteron ?

Une maison de 100 m² vaut ici 221 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 22 554 euros de droits (10.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 1 372 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Sisteron, un 60 m² atteint 106 920 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 6 920 euros sur l'appartement type retenu à Sisteron.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sisteron

Sisteron compte 7 850 habitants, ce qui la place au 137e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 363e rang national. Avec 155 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Alpes-de-Haute-Provence, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Digne-les-Bains). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sisteron s'établit à 1 782 €/m² (moyenne : 2 215 €/m²). Sisteron se situe ainsi au 1 827e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 782 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 740 €.

Sur ce marché accessible, à Sisteron, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sisteron en 2026

La ville de Sisteron affiche un prix de vente médian de 1 782 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 215 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 850 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sisteron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 213 €/m² contre 2 218 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 920 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 200 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).

Les prix à Sisteron sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sisteron	1 782 €	en baisse	7 850
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

Département

Voir les résultats pour Alpes-de-Haute-Provence (04) 168 054 hab.

2 472 €/m²

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Autres villes de la région

Manosque 22 718 hab.

2 540 €/m²

Digne-les-Bains 17 979 hab.

2 010 €/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban 5 107 hab.

2 043 €/m²

Forcalquier 5 222 hab.

3 270 €/m²

Oraison 6 155 hab.

2 969 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sisteron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 782 €) est inférieur au prix moyen (2 215 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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