Peut-on donner un bien immobilier dans les Hautes-Alpes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Hautes-Alpes, un appartement de 60 m² vaut 172 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Hautes-Alpes (05)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Hautes-Alpes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Hautes-Alpes (05), pour un appartement de 60 m² estimé à 172 500 euros, la base taxable après abattement est de 72 500 euros, soit des droits de 12 694 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Hautes-Alpes ?

Pour une maison de 100 m² dans les Hautes-Alpes estimée à 306 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans les Hautes-Alpes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans les Hautes-Alpes en 2026 ?

12 694 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

172 500 €

Appartement 60 m² à 2 875 €/m²

39 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Hautes-Alpes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans les Hautes-Alpes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 875 €/m²) 172 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 500 €

Droits de donation 12 694 €

Taux effectif 7.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 875 €/m²) 172 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 065 €/m²) 306 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 206 500 €

Droits de donation 39 494 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 065 €/m²) 306 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 106 500 €

Droits de donation totaux 17 688 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Hautes-Alpes (05) réunit environ 143 467 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, principalement à Gap et Briançon. Le prix moyen de 3 408 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans les Hautes-Alpes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (3 445 transactions par an), donner tôt dans les Hautes-Alpes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés dans les Hautes-Alpes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 694 euros de droits à un enfant.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Hautes-Alpes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Hautes-Alpes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans les Hautes-Alpes, sur un appartement de 60 m² estimé 172 500 euros, il reste 72 500 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Hautes-Alpes ?

39 494 euros pour une maison de 100 m² valorisée 306 500 euros dans les Hautes-Alpes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 17 688 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans les Hautes-Alpes, le taux effectif ressort à 12.9 %.

Analyse locale

Le département Hautes-Alpes : repères locaux

Le département Hautes-Alpes (05) compte 143 467 habitants : c'est le 6e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 97e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 26 hab/km² sur 5 549 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 162 communes et un chef-lieu à Gap, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Gap, Briançon.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Hautes-Alpes ?

Le prix de vente médian dans les Hautes-Alpes est de 2 875 €/m², pour une moyenne constatée de 3 408 €/m². Ce niveau place Hautes-Alpes au 24e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 3 445 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Hautes-Alpes

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 875 €/m² à environ 2 790 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 250 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² dans les Hautes-Alpes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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