Peut-on donner un bien immobilier dans l'Isère sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Isère, un appartement de 60 m² vaut 165 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 218 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Isère (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Isère ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Isère (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 165 120 euros, la base taxable après abattement est de 65 120 euros, soit des droits de 11 218 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Isère ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Isère estimée à 302 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans l'Isère, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans l'Isère en 2026 ?

11 218 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

165 120 €

Appartement 60 m² à 2 752 €/m²

38 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Isère

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans l'Isère.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 752 €/m²) 165 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 65 120 €

Droits de donation 11 218 €

Taux effectif 6.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 752 €/m²) 165 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 800 €

Droits de donation 38 754 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 800 €

Droits de donation totaux 16 948 €

Taux effectif 5.6 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans l'Isère : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Isère (38) réunit environ 1 298 990 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, principalement à Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine. Le prix moyen de 3 347 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans l'Isère, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 752 euros/m² (17 196 transactions par an), donner tôt dans l'Isère fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Isère est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix élevés dans l'Isère entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 11 218 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Isère

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Isère ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans l'Isère, sur un appartement de 60 m² estimé 165 120 euros, il reste 65 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Isère ?

38 754 euros pour une maison de 100 m² valorisée 302 800 euros dans l'Isère, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 16 948 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans l'Isère, le taux effectif ressort à 12.8 %.

Analyse locale

Repères sur Isère

Avec 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département Isère (38) se classe au 2e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 15e rang national en population. La densité y atteint 175 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 512 communes, avec Grenoble pour chef-lieu. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Isère

La médiane des prix dans l'Isère s'établit à 2 752 €/m² (moyenne : 3 347 €/m²). Isère se situe ainsi au 29e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 17 196 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 752 €/m² à environ 2 163 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 752 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 640 €.

Ces niveaux de prix placent Isère parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Isère

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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