Peut-on donner un bien immobilier dans le Rhône sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Rhône, un appartement de 60 m² vaut 231 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 538 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rhône (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Rhône ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Rhône (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 231 720 euros, la base taxable après abattement est de 131 720 euros, soit des droits de 24 538 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Rhône ?

Pour une maison de 100 m² dans le Rhône estimée à 405 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans le Rhône, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans le Rhône en 2026 ?

24 538 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

231 720 €

Appartement 60 m² à 3 862 €/m²

59 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rhône

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans le Rhône.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 862 €/m²) 231 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 720 €

Droits de donation 24 538 €

Taux effectif 10.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 862 €/m²) 231 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 720 €

Droits de donation totaux 2 740 €

Taux effectif 1.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 059 €/m²) 405 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 305 900 €

Droits de donation 59 374 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 059 €/m²) 405 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 205 900 €

Droits de donation totaux 37 568 €

Taux effectif 9.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans le Rhône : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Rhône (69) réunit environ 1 914 667 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, principalement à Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement, Vénissieux, Lyon 9e Arrondissement, Vaulx-en-Velin et Lyon 6e Arrondissement. Le prix moyen de 4 674 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans le Rhône, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (23 847 transactions par an), donner tôt dans le Rhône fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Rhône est voisin de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés dans le Rhône entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 24 538 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Rhône

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Rhône ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans le Rhône, sur un appartement de 60 m² estimé 231 720 euros, il reste 131 720 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Rhône ?

59 374 euros pour une maison de 100 m² valorisée 405 900 euros dans le Rhône, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 37 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans le Rhône, le taux effectif ressort à 14.6 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rhône

Avec 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département Rhône (69) se classe premier de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 4e rang national en population. La densité y atteint 589 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 266 communes, avec Lyon pour chef-lieu. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Rhône s'établit à 3 862 €/m² (moyenne : 4 674 €/m²). Rhône se situe ainsi au 10e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 23 847 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 862 €/m² à environ 2 716 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 862 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 340 €.

Ces niveaux de prix placent Rhône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Rhône en 2026

Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).

Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

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Principales villes en Rhône

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Lyon Villeurbanne Lyon 3e Arrondissement Lyon 7e Arrondissement Lyon 8e Arrondissement Vénissieux Lyon 9e Arrondissement Vaulx-en-Velin Lyon 6e Arrondissement Saint-Priest Lyon 5e Arrondissement Caluire-et-Cuire Bron Oullins-Pierre-Bénite Meyzieu Villefranche-sur-Saône Lyon 4e Arrondissement Rillieux-la-Pape Lyon 2e Arrondissement Décines-Charpieu Lyon 1er Arrondissement Tassin-la-Demi-Lune Sainte-Foy-lès-Lyon Givors Saint-Genis-Laval Saint-Fons Écully Francheville Belleville-en-Beaujolais Mions Genas Brignais Craponne Corbas Chassieu Tarare Feyzin Chaponost Dardilly Irigny Anse Gleizé Neuville-sur-Saône Saint-Didier-au-Mont-d'Or Sathonay-Camp Saint-Bonnet-de-Mure Fontaines-sur-Saône Brindas Lentilly L'Arbresle La Mulatière Grézieu-la-Varenne Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Champagne-au-Mont-d'Or Vaugneray Mornant Saint-Symphorien-d'Ozon Jonage Saint-Laurent-de-Mure Thizy-les-Bourgs Ternay Genay Saint-Genis-les-Ollières Charbonnières-les-Bains Vindry-sur-Turdine Vernaison

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.

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