Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 2e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 2e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 331 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 44 458 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 2e Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 2e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 2e Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 331 320 euros, la base taxable après abattement est de 231 320 euros, soit des droits de 44 458 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 2e Arrondissement estimée à 517 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 81 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 59 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Lyon 2e Arrondissement : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?

44 458 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

331 320 €

Appartement 60 m² à 5 522 €/m²

81 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 2e Arrondissement

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 522 €/m²) 331 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 231 320 €

Droits de donation 44 458 €

Taux effectif 13.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 522 €/m²) 331 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 131 320 €

Droits de donation totaux 22 652 €

Taux effectif 6.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 174 €/m²) 517 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 417 400 €

Droits de donation 81 674 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 174 €/m²) 517 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 317 400 €

Droits de donation totaux 59 868 €

Taux effectif 11.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Lyon 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon 2e Arrondissement (69) compte environ 29 981 habitants et un marché à 6 088 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 2e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 522 euros/m² (433 transactions par an), donner tôt à Lyon 2e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 2e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 44 458 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 2e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 2e Arrondissement ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Lyon 2e Arrondissement, un 60 m² à 331 320 euros, la part soumise aux droits tombe à 231 320 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 2e Arrondissement ?

Une maison de 100 m² vaut ici 517 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 81 674 euros de droits (15.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 59 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Lyon 2e Arrondissement, un 60 m² atteint 331 320 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 231 320 euros sur l'appartement type retenu à Lyon 2e Arrondissement.

Analyse locale

Repères sur Lyon 2e Arrondissement

Lyon 2e Arrondissement compte 29 981 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 327e rang national. Avec 8 707 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lyon 2e Arrondissement

La médiane des prix à Lyon 2e Arrondissement s'établit à 5 522 €/m² (moyenne : 6 088 €/m²). Lyon 2e Arrondissement se situe ainsi au 121e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 126 %), et 43 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 433 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 522 €/m² à environ 4 118 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 522 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 386 540 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Lyon 2e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 088 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 29 981 habitants, la ville présente une densité de 8 707 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 433 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 092 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 320 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 552 200 €, avec une mensualité de 2 676 € (salaire requis : 7 646 € net/mois).

Les prix à Lyon 2e Arrondissement sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 2e Arrondissement	5 522 €	-5,7 %	29 981
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 522 €) est inférieur au prix moyen (6 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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