Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 522 euros/m² (soit 248 490 euros), la mensualité est d'environ 1 204 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (465 660 euros), la mensualité monte à environ 2 257 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lyon 2e Arrondissement (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour acheter à Lyon 2e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 248 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 43 486 euros. Pour une maison de 90 m² à 465 660 euros, comptez environ 81 491 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lyon 2e Arrondissement ?

À Lyon 2e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Lyon 2e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Lyon 2e Arrondissement ?

1 204 à 2 257 € par mois

~1 204 €/mois

Appartement 45 m² (248 490 €)

~2 257 €/mois

Maison 90 m² (465 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lyon 2e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lyon 2e Arrondissement (69)

5 522 €

Prix médian / m²

6 092 €

Prix appart. / m²

5 174 €

Prix maison / m²

433

Transactions / an

465 660 €

Maison 90 m²

248 490 €

Appartement 45 m²

-5,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lyon 2e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 522 €/m²)

Prix du bien 248 490 €

Frais de notaire (7,5%) 18 637 €

Coût total (bien + notaire) 267 127 €

Coût des intérêts sur 25 ans 112 710 €

Apport minimum conseillé 43 486 €

Mensualité 1 204 € / mois

Maison 90 m² (5 174 €/m²)

Prix du bien 465 660 €

Frais de notaire (7,5%) 34 925 €

Coût total (bien + notaire) 500 585 €

Coût des intérêts sur 25 ans 211 440 €

Apport minimum conseillé 81 491 €

Mensualité 2 257 € / mois

Acheter à Lyon 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Lyon 2e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 29 981 habitants répartis sur 3 km² (8707 hab/km²).

Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement affiche un prix moyen de 6 088 euros/m² (médian : 5 522 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les appartements (6 092 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 174 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 5 522 euros/m² (-5,7 % sur un an), l'accès au crédit à Lyon 2e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 522 euros/m² (-5,7 % sur un an), le marché à Lyon 2e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lyon 2e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lyon 2e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lyon 2e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 248 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 43 486 euros. Pour une maison de 90 m² à 465 660 euros, il faudra environ 81 491 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lyon 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 522 euros/m² (soit 248 490 euros), la mensualité est d'environ 1 204 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (465 660 euros), comptez environ 2 257 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lyon 2e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 248 490 euros coûte 112 710 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lyon 2e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 088 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 29 981 habitants, la ville présente une densité de 8 707 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 433 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 092 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 320 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 552 200 €, avec une mensualité de 2 676 € (salaire requis : 7 646 € net/mois).

Les prix à Lyon 2e Arrondissement sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 2e Arrondissement	5 522 €	-5,7 %	29 981
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 522 €) est inférieur au prix moyen (6 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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