Peut-on donner un bien immobilier dans la Saône-et-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Saône-et-Loire, un appartement de 60 m² (96 000 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saône-et-Loire (71)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Saône-et-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Saône-et-Loire (71), pour un appartement de 60 m² estimé à 96 000 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Saône-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans la Saône-et-Loire estimée à 173 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans la Saône-et-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans la Saône-et-Loire en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

96 000 €

Appartement 60 m² à 1 600 €/m²

12 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saône-et-Loire

Trois biens types dans la Saône-et-Loire, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 600 €/m²) 96 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 600 €/m²) 96 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 736 €/m²) 173 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 73 600 €

Droits de donation 12 914 €

Taux effectif 7.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 736 €/m²) 173 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans la Saône-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Saône-et-Loire (71), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants autour de Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun. Au prix moyen de 2 086 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Saône-et-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (9 349 transactions par an), donner tôt dans la Saône-et-Loire fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Les prix élevés dans la Saône-et-Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Donation Saône-et-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Saône-et-Loire ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans la Saône-et-Loire, où un appartement de 60 m² s'estime 96 000 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Saône-et-Loire ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 173 600 euros dans la Saône-et-Loire : 12 914 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² dans la Saône-et-Loire, estimé 96 000 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saône-et-Loire

Avec 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département Saône-et-Loire (71) se classe premier de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 48e rang national en population. La densité y atteint 64 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 563 communes, avec Mâcon pour chef-lieu. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Saône-et-Loire s'établit à 1 600 €/m² (moyenne : 2 086 €/m²). Saône-et-Loire se situe ainsi au 82e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 9 349 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 600 €/m² à environ 1 484 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 000 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Saône-et-Loire dépasse nettement la moyenne nationale : 125 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Saône-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Saône-et-Loire

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Chalon-sur-Saône Mâcon Le Creusot Montceau-les-Mines Autun Paray-le-Monial Saint-Vallier Charnay-lès-Mâcon Digoin Gueugnon Louhans Saint-Rémy Châtenoy-le-Royal Saint-Marcel Blanzy Tournus Chagny

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.

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