Peut-on donner un bien immobilier dans la Côte-d'Or sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Côte-d'Or, un appartement de 60 m² vaut 144 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Côte-d'Or (21)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Côte-d'Or ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Côte-d'Or (21), pour un appartement de 60 m² estimé à 144 000 euros, la base taxable après abattement est de 44 000 euros, soit des droits de 6 994 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Côte-d'Or ?

Pour une maison de 100 m² dans la Côte-d'Or estimée à 233 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans la Côte-d'Or, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans la Côte-d'Or en 2026 ?

6 994 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

144 000 €

Appartement 60 m² à 2 400 €/m²

24 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Côte-d'Or

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans la Côte-d'Or.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 400 €/m²) 144 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 000 €

Droits de donation 6 994 €

Taux effectif 4.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 400 €/m²) 144 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 337 €/m²) 233 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 133 700 €

Droits de donation 24 934 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 337 €/m²) 233 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 33 700 €

Droits de donation totaux 3 128 €

Taux effectif 1.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans la Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Côte-d'Or (21) réunit environ 540 100 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté, principalement à Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur. Le prix moyen de 2 796 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans la Côte-d'Or permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 400 euros/m² (8 554 transactions par an), donner tôt dans la Côte-d'Or fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Les prix élevés dans la Côte-d'Or entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 6 994 euros de droits à un enfant.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Donation Côte-d'Or

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Côte-d'Or ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans la Côte-d'Or, sur un appartement de 60 m² estimé 144 000 euros, il reste 44 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Côte-d'Or ?

24 934 euros pour une maison de 100 m² valorisée 233 700 euros dans la Côte-d'Or, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 128 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans la Côte-d'Or, le taux effectif ressort à 10.7 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Côte-d'Or

Avec 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département Côte-d'Or (21) se classe au 3e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 50e rang national en population. La densité y atteint 62 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 698 communes, avec Dijon pour chef-lieu. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Côte-d'Or s'établit à 2 400 €/m² (moyenne : 2 796 €/m²). Côte-d'Or se situe ainsi au 41e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 8 554 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 400 €/m² à environ 1 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 000 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans la Côte-d'Or suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026

Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côte-d'Or

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

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Principales villes en Côte-d'Or

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Dijon Beaune Chenôve Talant Chevigny-Saint-Sauveur Fontaine-lès-Dijon Quetigny Longvic Auxonne Saint-Apollinaire Châtillon-sur-Seine Marsannay-la-Côte Nuits-Saint-Georges Genlis

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côte-d'Or

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.

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