Peut-on donner un bien immobilier à Fontaine-lès-Dijon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fontaine-lès-Dijon, un appartement de 60 m² vaut 189 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 150 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fontaine-lès-Dijon (21)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaine-lès-Dijon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fontaine-lès-Dijon (21), pour un appartement de 60 m² estimé à 189 780 euros, la base taxable après abattement est de 89 780 euros, soit des droits de 16 150 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fontaine-lès-Dijon ?

Pour une maison de 100 m² à Fontaine-lès-Dijon estimée à 354 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Fontaine-lès-Dijon, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Fontaine-lès-Dijon en 2026 ?

16 150 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

189 780 €

Appartement 60 m² à 3 163 €/m²

49 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fontaine-lès-Dijon

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Fontaine-lès-Dijon.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 163 €/m²) 189 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 89 780 €

Droits de donation 16 150 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 163 €/m²) 189 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 254 100 €

Droits de donation 49 014 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 154 100 €

Droits de donation totaux 27 208 €

Taux effectif 7.7 %

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Donation immobilière à Fontaine-lès-Dijon : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Fontaine-lès-Dijon (21) réunit environ 9 252 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix moyen de 3 256 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Fontaine-lès-Dijon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 163 euros/m² (157 transactions par an), une donation à Fontaine-lès-Dijon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fontaine-lès-Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Les prix modérés à Fontaine-lès-Dijon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 150 euros.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Donation Fontaine-lès-Dijon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaine-lès-Dijon ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Fontaine-lès-Dijon, sur un appartement de 60 m² estimé 189 780 euros, il reste 89 780 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Fontaine-lès-Dijon ?

49 014 euros pour une maison de 100 m² valorisée 354 100 euros à Fontaine-lès-Dijon, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 27 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Fontaine-lès-Dijon, le taux effectif ressort à 13.8 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Fontaine-lès-Dijon

Fontaine-lès-Dijon compte 9 252 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 145e rang national. Avec 2 046 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 3 163 €/m² (moyenne : 3 256 €/m²). Fontaine-lès-Dijon se situe ainsi au 837e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 410 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Fontaine-lès-Dijon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon en 2026

La ville de Fontaine-lès-Dijon affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 256 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 252 habitants, la ville présente une densité de 2 046 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontaine-lès-Dijon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 064 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).

Les prix à Fontaine-lès-Dijon sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontaine-lès-Dijon	3 163 €	en baisse	9 252
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontaine-lès-Dijon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 256 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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