Peut-on donner un bien immobilier dans l'Yonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Yonne, un appartement de 60 m² (91 080 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Yonne (89)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Yonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Yonne (89), pour un appartement de 60 m² estimé à 91 080 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Yonne ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Yonne estimée à 172 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 614 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans l'Yonne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans l'Yonne en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

91 080 €

Appartement 60 m² à 1 518 €/m²

12 614 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Yonne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 518 €/m²) 91 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 518 €/m²) 91 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 721 €/m²) 172 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 100 €

Droits de donation 12 614 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 721 €/m²) 172 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bourgogne-Franche-Comté, Yonne (89) compte environ 332 267 habitants et un marché à 2 056 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans l'Yonne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 518 euros/m² (5 874 transactions par an), donner tôt dans l'Yonne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Les prix élevés dans l'Yonne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Donation Yonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Yonne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans l'Yonne, un 60 m² à 91 080 euros, la part soumise aux droits tombe à 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Yonne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 172 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 12 614 euros de droits (7.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Aux prix pratiqués dans l'Yonne, un 60 m² à 91 080 euros tient entièrement dans l'abattement de 100 000 euros par enfant : aucun droit à payer. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : ce qui, sur l'appartement type retenu dans l'Yonne, ne laisse rien à taxer.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Yonne

Avec 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département Yonne (89) se classe au 4e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 71e rang national en population. La densité y atteint 45 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 423 communes, avec Auxerre pour chef-lieu. Les principales villes sont Auxerre, Sens.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans l'Yonne s'établit à 1 518 €/m² (moyenne : 2 056 €/m²). Yonne se situe ainsi au 87e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 5 874 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 518 €/m² à environ 1 297 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.

Sur ce marché accessible, en Yonne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Explorer

Principales villes en Yonne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Auxerre Sens Joigny Migennes Avallon Villeneuve-sur-Yonne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Yonne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Yonne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession