Peut-on donner un bien immobilier à Auxerre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Auxerre, un appartement de 60 m² vaut 112 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 866 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Auxerre (89)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Auxerre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Auxerre (89), pour un appartement de 60 m² estimé à 112 500 euros, la base taxable après abattement est de 12 500 euros, soit des droits de 866 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Auxerre ?

Pour une maison de 100 m² à Auxerre estimée à 221 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 312 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Auxerre. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Auxerre en 2026 ?

866 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

112 500 €

Appartement 60 m² à 1 875 €/m²

22 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Auxerre

Trois biens types à Auxerre, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 875 €/m²) 112 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 12 500 €

Droits de donation 866 €

Taux effectif 0.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 875 €/m²) 112 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 212 €/m²) 221 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 200 €

Droits de donation 22 434 €

Taux effectif 10.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 212 €/m²) 221 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 200 €

Droits de donation totaux 1 312 €

Taux effectif 0.6 %

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Donation immobilière à Auxerre : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Auxerre (89), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 097 habitants. Au prix moyen de 2 632 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Auxerre permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 875 euros/m² (659 transactions par an), une donation à Auxerre porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Auxerre est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Les prix modérés à Auxerre permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 866 euros.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Donation Auxerre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Auxerre ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Auxerre, où un appartement de 60 m² s'estime 112 500 euros, l'abattement laisse 12 500 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Auxerre ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 221 200 euros à Auxerre : 22 434 euros de droits à un enfant, 1 312 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Auxerre, un appartement de 60 m² vaut 112 500 euros : le dépassement est de 12 500 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Auxerre en bref

Avec 35 097 habitants, Auxerre est la 6e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 276e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 704 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yonne (chef-lieu : Auxerre), Auxerre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Auxerre

Le prix de vente médian à Auxerre est de 1 875 €/m², pour une moyenne constatée de 2 632 €/m². Ce niveau place Auxerre au 1 757e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 24 % plus cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 659 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 875 €/m² à environ 1 765 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 250 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Auxerre dépasse nettement la moyenne nationale : 107 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auxerre en 2026

La ville d'Auxerre affiche un prix de vente médian de 1 875 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 632 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auxerre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 500 €, soit une mensualité de 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 500 €, avec une mensualité de 909 € (salaire requis : 2 597 € net/mois).

Les prix à Auxerre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auxerre	1 875 €	-1,2 %	35 097
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

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Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Yonne 5 135 hab.

1 708 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auxerre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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