Peut-on donner un bien immobilier dans l'Aube sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Aube, un appartement de 60 m² (98 280 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aube (10)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Aube ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Aube (10), pour un appartement de 60 m² estimé à 98 280 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Aube ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Aube estimée à 169 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans l'Aube : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 601 euros/m².

Combien coûte une donation dans l'Aube en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

98 280 €

Appartement 60 m² à 1 638 €/m²

12 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aube

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 638 €/m²) 98 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 638 €/m²) 98 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 693 €/m²) 169 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 300 €

Droits de donation 12 054 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 693 €/m²) 169 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans l'Aube

Simuler ma donation

Donation immobilière dans l'Aube : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 310 447 habitants en région Grand Est, Aube (10) affiche un prix moyen de 2 601 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans l'Aube permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 638 euros/m² (4 694 transactions par an), donner tôt dans l'Aube fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aube est voisin de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés dans l'Aube entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Marne Haute-Marne Côte-d'Or Yonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Aube

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Aube ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 98 280 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Aube ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Aube, estimée 169 300 euros, les droits atteignent 12 054 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 7.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans l'Aube (98 280 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans l'Aube, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 12 054 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aube

Avec 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département Aube (10) se classe au 7e rang de la région Grand Est et au 73e rang national en population. La densité y atteint 52 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 431 communes, avec Troyes pour chef-lieu. Les principales villes sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aube

La médiane des prix dans l'Aube s'établit à 1 638 €/m² (moyenne : 2 601 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Aube se situe ainsi au 79e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 4 694 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 638 €/m² à environ 1 315 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 660 €.

Sur ce marché accessible, en Aube, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aube en 2026

Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aube	1 638 €	-4,3 %	310 447
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

Explorer

Principales villes en Aube

Troyes 62 088 hab.

1 943 €/m²

La Chapelle-Saint-Luc 12 648 hab.

1 535 €/m²

Romilly-sur-Seine 14 959 hab.

1 370 €/m²

Saint-André-les-Vergers 12 806 hab.

1 750 €/m²

Sainte-Savine 10 289 hab.

2 143 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aube

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Troyes Romilly-sur-Seine Saint-André-les-Vergers La Chapelle-Saint-Luc Sainte-Savine Saint-Julien-les-Villas Nogent-sur-Seine Pont-Sainte-Marie

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aube

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aube

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aube

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession