Peut-on donner un bien immobilier à Saint-André-les-Vergers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-André-les-Vergers, un appartement de 60 m² vaut 105 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-André-les-Vergers (10)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André-les-Vergers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-André-les-Vergers (10), pour un appartement de 60 m² estimé à 105 000 euros, la base taxable après abattement est de 5 000 euros, soit des droits de 250 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André-les-Vergers ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-André-les-Vergers estimée à 214 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 730 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-André-les-Vergers, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?

250 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

105 000 €

Appartement 60 m² à 1 750 €/m²

21 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-André-les-Vergers

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-André-les-Vergers.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 750 €/m²) 105 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 5 000 €

Droits de donation 250 €

Taux effectif 0.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 750 €/m²) 105 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 146 €/m²) 214 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 114 600 €

Droits de donation 21 114 €

Taux effectif 9.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 146 €/m²) 214 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 14 600 €

Droits de donation totaux 730 €

Taux effectif 0.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Saint-André-les-Vergers : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-André-les-Vergers (10) réunit environ 12 806 habitants en région Grand Est. Le prix moyen de 2 124 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-André-les-Vergers permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 750 euros/m² (189 transactions par an), une donation à Saint-André-les-Vergers porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-André-les-Vergers est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Saint-André-les-Vergers permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 250 euros.

Marne Haute-Marne Côte-d'Or Yonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Saint-André-les-Vergers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André-les-Vergers ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-André-les-Vergers, sur un appartement de 60 m² estimé 105 000 euros, il reste 5 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André-les-Vergers ?

21 114 euros pour une maison de 100 m² valorisée 214 600 euros à Saint-André-les-Vergers, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 730 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-André-les-Vergers, le taux effectif ressort à 9.8 %.

Analyse locale

La ville Saint-André-les-Vergers : repères locaux

Avec 12 806 habitants, Saint-André-les-Vergers est la 40e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 813e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 220 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), Saint-André-les-Vergers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-André-les-Vergers ?

Le prix de vente médian à Saint-André-les-Vergers est de 1 750 €/m², pour une moyenne constatée de 2 124 €/m². Ce niveau place Saint-André-les-Vergers au 1 852e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 7 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 189 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-André-les-Vergers

Avec 189 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-André-les-Vergers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-les-Vergers en 2026

La ville de Saint-André-les-Vergers affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 124 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 806 habitants, la ville présente une densité de 2 220 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-les-Vergers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 106 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).

Les prix à Saint-André-les-Vergers sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-les-Vergers	1 750 €	en baisse	12 806
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

Département

Voir les résultats pour Aube (10) 310 447 hab.

1 638 €/m²

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Autres villes de la région

Troyes 62 088 hab.

1 943 €/m²

La Chapelle-Saint-Luc 12 648 hab.

1 535 €/m²

Romilly-sur-Seine 14 959 hab.

1 370 €/m²

Sainte-Savine 10 289 hab.

2 143 €/m²

Nogent-sur-Seine 5 537 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-les-Vergers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-André-les-Vergers

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