Peut-on donner un bien immobilier à Villeneuve-sur-Yonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeneuve-sur-Yonne, un appartement de 60 m² vaut 102 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 124 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeneuve-sur-Yonne (89)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-sur-Yonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villeneuve-sur-Yonne (89), pour un appartement de 60 m² estimé à 102 480 euros, la base taxable après abattement est de 2 480 euros, soit des droits de 124 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-sur-Yonne ?

Pour une maison de 100 m² à Villeneuve-sur-Yonne estimée à 171 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villeneuve-sur-Yonne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?

124 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

102 480 €

Appartement 60 m² à 1 708 €/m²

12 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeneuve-sur-Yonne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villeneuve-sur-Yonne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 708 €/m²) 102 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 2 480 €

Droits de donation 124 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 708 €/m²) 102 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 713 €/m²) 171 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 71 300 €

Droits de donation 12 454 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 713 €/m²) 171 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Villeneuve-sur-Yonne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villeneuve-sur-Yonne (89) réunit environ 5 135 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix moyen de 2 696 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Villeneuve-sur-Yonne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 708 euros/m² (126 transactions par an), une donation à Villeneuve-sur-Yonne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-sur-Yonne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Les prix modérés à Villeneuve-sur-Yonne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 124 euros.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Donation Villeneuve-sur-Yonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-sur-Yonne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villeneuve-sur-Yonne, sur un appartement de 60 m² estimé 102 480 euros, il reste 2 480 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-sur-Yonne ?

12 454 euros pour une maison de 100 m² valorisée 171 300 euros à Villeneuve-sur-Yonne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villeneuve-sur-Yonne, le taux effectif ressort à 7.3 %.

Analyse locale

La ville Villeneuve-sur-Yonne : repères locaux

Avec 5 135 habitants, Villeneuve-sur-Yonne est la 63e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 118e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 127 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Yonne (chef-lieu : Auxerre), Villeneuve-sur-Yonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villeneuve-sur-Yonne ?

Le prix de vente médian à Villeneuve-sur-Yonne est de 1 708 €/m², pour une moyenne constatée de 2 696 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villeneuve-sur-Yonne au 1 873e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villeneuve-sur-Yonne

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 708 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 560 €.

Sur ce marché accessible, à Villeneuve-sur-Yonne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne en 2026

La ville de Villeneuve-sur-Yonne affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 696 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 135 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-sur-Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 467 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-sur-Yonne sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-sur-Yonne	1 708 €	en baisse	5 135
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Yonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (2 696 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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