Peut-on donner un bien immobilier dans le Loiret sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Loiret, un appartement de 60 m² vaut 118 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 858 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Loiret (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Loiret ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Loiret (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 118 320 euros, la base taxable après abattement est de 18 320 euros, soit des droits de 1 858 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² dans le Loiret estimée à 210 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 540 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans le Loiret : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 571 euros/m².

Combien coûte une donation dans le Loiret en 2026 ?

1 858 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

118 320 €

Appartement 60 m² à 1 972 €/m²

20 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Loiret

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 972 €/m²) 118 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 18 320 €

Droits de donation 1 858 €

Taux effectif 1.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 972 €/m²) 118 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 108 €/m²) 210 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 800 €

Droits de donation 20 354 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 108 €/m²) 210 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 800 €

Droits de donation totaux 540 €

Taux effectif 0.3 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans le Loiret

Simuler ma donation

Donation immobilière dans le Loiret : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 691 268 habitants en région Centre-Val de Loire, Loiret (45) affiche un prix moyen de 2 571 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Loiret permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (10 379 transactions par an), donner tôt dans le Loiret fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loiret est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix élevés dans le Loiret entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 858 euros de droits à un enfant.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Loiret

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Loiret ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 118 320 euros, donc 18 320 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Loiret ?

Pour une maison de 100 m² dans le Loiret, estimée 210 800 euros, les droits atteignent 20 354 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 540 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans le Loiret (118 320 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans le Loiret, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 20 354 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Loiret

Avec 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département Loiret (45) se classe premier de la région Centre-Val de Loire et au 37e rang national en population. La densité y atteint 102 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 325 communes, avec Orléans pour chef-lieu. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Loiret

La médiane des prix dans le Loiret s'établit à 1 972 €/m² (moyenne : 2 571 €/m²). Loiret se situe ainsi au 57e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 10 379 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.

Sur ce marché accessible, en Loiret, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loiret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Explorer

Principales villes en Loiret

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loiret

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Loiret

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Loiret

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession