Peut-on donner un bien immobilier dans le Loir-et-Cher sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Loir-et-Cher, un appartement de 60 m² (97 980 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Loir-et-Cher (41)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Loir-et-Cher ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Loir-et-Cher (41), pour un appartement de 60 m² estimé à 97 980 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Loir-et-Cher ?

Pour une maison de 100 m² dans le Loir-et-Cher estimée à 191 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans le Loir-et-Cher : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 052 euros/m².

Combien coûte une donation dans le Loir-et-Cher en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

97 980 €

Appartement 60 m² à 1 633 €/m²

16 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Loir-et-Cher

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 633 €/m²) 97 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 633 €/m²) 97 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 917 €/m²) 191 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 91 700 €

Droits de donation 16 534 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 917 €/m²) 191 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans le Loir-et-Cher : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 328 543 habitants en région Centre-Val de Loire, Loir-et-Cher (41) affiche un prix moyen de 2 052 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Loir-et-Cher permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 633 euros/m² (5 751 transactions par an), donner tôt dans le Loir-et-Cher fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loir-et-Cher est voisin de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Les prix élevés dans le Loir-et-Cher entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — Donation Loir-et-Cher

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Loir-et-Cher ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 97 980 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Loir-et-Cher ?

Pour une maison de 100 m² dans le Loir-et-Cher, estimée 191 700 euros, les droits atteignent 16 534 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 8.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans le Loir-et-Cher (97 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans le Loir-et-Cher, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 16 534 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Loir-et-Cher

Avec 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département Loir-et-Cher (41) se classe au 4e rang de la région Centre-Val de Loire et au 72e rang national en population. La densité y atteint 52 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 267 communes, avec Blois pour chef-lieu. Les principales villes sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Loir-et-Cher

La médiane des prix dans le Loir-et-Cher s'établit à 1 633 €/m² (moyenne : 2 052 €/m²). Loir-et-Cher se situe ainsi au 80e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 5 751 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 633 €/m² à environ 1 381 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 633 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 310 €.

Sur ce marché accessible, en Loir-et-Cher, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026

Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 052 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loir-et-Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix en Loir-et-Cher sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Principales villes en Loir-et-Cher

Blois 47 219 hab.

1 921 €/m²

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Vendôme 15 758 hab.

1 980 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

1 576 €/m²

Mer 6 250 hab.

1 623 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loir-et-Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Blois Romorantin-Lanthenay Vendôme Vineuil Le Controis-en-Sologne Mer

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.

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