Peut-on donner un bien immobilier dans l'Indre-et-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Indre-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 141 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 466 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Indre-et-Loire (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Indre-et-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Indre-et-Loire (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 141 360 euros, la base taxable après abattement est de 41 360 euros, soit des droits de 6 466 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Indre-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Indre-et-Loire estimée à 250 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans l'Indre-et-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?

6 466 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

141 360 €

Appartement 60 m² à 2 356 €/m²

28 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Indre-et-Loire

Trois biens types dans l'Indre-et-Loire, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 356 €/m²) 141 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 41 360 €

Droits de donation 6 466 €

Taux effectif 4.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 356 €/m²) 141 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 100 €

Droits de donation 28 214 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 100 €

Droits de donation totaux 6 408 €

Taux effectif 2.6 %

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Donation immobilière dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants autour de Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire. Au prix moyen de 2 890 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans l'Indre-et-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 356 euros/m² (9 581 transactions par an), donner tôt dans l'Indre-et-Loire fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix élevés dans l'Indre-et-Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 6 466 euros de droits à un enfant.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Indre-et-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Indre-et-Loire ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans l'Indre-et-Loire, où un appartement de 60 m² s'estime 141 360 euros, l'abattement laisse 41 360 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Indre-et-Loire ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 250 100 euros dans l'Indre-et-Loire : 28 214 euros de droits à un enfant, 6 408 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans l'Indre-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 141 360 euros : le dépassement est de 41 360 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Indre-et-Loire en bref

Le département Indre-et-Loire (37) compte 619 362 habitants : c'est le 2e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 41e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 101 hab/km² sur 6 127 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 272 communes et un chef-lieu à Tours, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Indre-et-Loire

Le prix de vente médian dans l'Indre-et-Loire est de 2 356 €/m², pour une moyenne constatée de 2 890 €/m². Ce niveau place Indre-et-Loire au 42e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 9 581 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 356 €/m² à environ 1 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 356 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 920 €.

Ces niveaux de prix placent Indre-et-Loire dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

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Principales villes en Indre-et-Loire

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Tours Joué-lès-Tours Saint-Cyr-sur-Loire Saint-Pierre-des-Corps Saint-Avertin Amboise Chambray-lès-Tours Montlouis-sur-Loire Fondettes La Riche Ballan-Miré Chinon Monts Veigné Esvres Loches La Ville-aux-Dames Bléré Luynes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

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