Peut-on donner un bien immobilier dans le Maine-et-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Maine-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 134 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 074 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Maine-et-Loire (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Maine-et-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Maine-et-Loire (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 134 400 euros, la base taxable après abattement est de 34 400 euros, soit des droits de 5 074 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Maine-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans le Maine-et-Loire estimée à 228 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 302 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Maine-et-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans le Maine-et-Loire en 2026 ?

5 074 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

134 400 €

Appartement 60 m² à 2 240 €/m²

23 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Maine-et-Loire

Trois biens types dans le Maine-et-Loire, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 240 €/m²) 134 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 34 400 €

Droits de donation 5 074 €

Taux effectif 3.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 240 €/m²) 134 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 288 €/m²) 228 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 800 €

Droits de donation 23 954 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 288 €/m²) 228 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 800 €

Droits de donation totaux 2 302 €

Taux effectif 1.0 %

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Donation immobilière dans le Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants autour de Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu. Au prix moyen de 3 042 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Maine-et-Loire, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 240 euros/m² (11 791 transactions par an), donner tôt dans le Maine-et-Loire fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix élevés dans le Maine-et-Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 5 074 euros de droits à un enfant.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Maine-et-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Maine-et-Loire ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans le Maine-et-Loire, où un appartement de 60 m² s'estime 134 400 euros, l'abattement laisse 34 400 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Maine-et-Loire ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 228 800 euros dans le Maine-et-Loire : 23 954 euros de droits à un enfant, 2 302 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans le Maine-et-Loire, un appartement de 60 m² vaut 134 400 euros : le dépassement est de 34 400 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Maine-et-Loire en bref

Le département Maine-et-Loire (49) compte 833 776 habitants : c'est le 2e département de la région Pays de la Loire par la population et le 27e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 116 hab/km² sur 7 166 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 176 communes et un chef-lieu à Angers, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Maine-et-Loire

Le prix de vente médian dans le Maine-et-Loire est de 2 240 €/m², pour une moyenne constatée de 3 042 €/m². Ce niveau place Maine-et-Loire au 46e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 11 791 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 240 €/m² à environ 2 004 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 240 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 800 €.

Ces niveaux de prix placent Maine-et-Loire dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Maine-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Principales villes en Maine-et-Loire

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

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