Peut-on donner un bien immobilier à Lys-Haut-Layon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lys-Haut-Layon, un appartement de 60 m² vaut 272 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 722 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lys-Haut-Layon (49)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lys-Haut-Layon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lys-Haut-Layon

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 544 €/m²) 272 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 640 €

Droits de donation 32 722 €

Taux effectif 12.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 544 €/m²) 272 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 640 €

Droits de donation totaux 10 916 €

Taux effectif 4.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 495 €/m²) 149 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 49 500 €

Droits de donation 8 094 €

Taux effectif 5.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 495 €/m²) 149 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

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Donation immobilière en Lys-Haut-Layon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Lys-Haut-Layon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 748 habitants. Avec un prix moyen de 1 599 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Lys-Haut-Layon peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Lys-Haut-Layon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité plus modérée de Lys-Haut-Layon se traduit par des prix immobiliers contenus, ce qui facilite les donations avec des droits réduits.

Comparaison avec les départements voisins

Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix accessibles à Lys-Haut-Layon favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 32 722 euros.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Donation Lys-Haut-Layon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lys-Haut-Layon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Lys-Haut-Layon, pour un appartement de 60 m² estimé à 272 640 euros, la base taxable après abattement est de 172 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lys-Haut-Layon ?

Pour une maison de 100 m² à Lys-Haut-Layon estimée à 149 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 8 094 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 5.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026

La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lys-Haut-Layon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).

Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lys-Haut-Layon	1 556 €	en hausse	7 748
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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