Donation Cholet (49)
Transmettre de son vivant à Cholet : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.
Combien coûte une donation à Cholet en 2026 ?
4 882 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
133 440 €
Appartement 60 m² à 2 224 €/m²
23 774 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Cholet
Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes
Simuler ma donationDonation immobilière à Cholet : ce qu'il faut savoir
Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.
Situé en région Pays de la Loire, Cholet (49) compte environ 54 404 habitants et un marché à 2 955 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.
Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Cholet permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 2 224 euros/m² (780 transactions par an), une donation à Cholet porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Cholet est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Cholet permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 882 euros.
Questions fréquentes — Donation Cholet
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cholet ?
Combien coûte la donation d'une maison à Cholet ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cholet
Cholet compte 54 404 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 142e rang national. Avec 622 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cholet s'établit à 2 224 €/m² (moyenne : 2 955 €/m²). Cholet se situe ainsi au 139e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et au même niveau que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 780 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 224 €/m² à environ 1 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 224 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 680 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Cholet suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cholet en 2026
La ville de Cholet affiche un prix de vente médian de 2 224 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 955 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 54 404 habitants, la ville présente une densité de 622 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 780 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cholet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 002 €/m² contre 2 279 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 440 €, soit une mensualité de 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 400 €, avec une mensualité de 1 078 € (salaire requis : 3 080 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cholet | 2 224 € | -2,8 % | 54 404 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cholet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 224 €) est inférieur au prix moyen (2 955 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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