Peut-on donner un bien immobilier dans les Deux-Sèvres sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Deux-Sèvres, un appartement de 60 m² (90 000 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Deux-Sèvres (79)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Deux-Sèvres ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Deux-Sèvres (79), pour un appartement de 60 m² estimé à 90 000 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Deux-Sèvres ?

Pour une maison de 100 m² dans les Deux-Sèvres estimée à 161 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 10 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 6.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans les Deux-Sèvres : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 1 945 euros/m².

Combien coûte une donation dans les Deux-Sèvres en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

90 000 €

Appartement 60 m² à 1 500 €/m²

10 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Deux-Sèvres

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 500 €/m²) 90 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 500 €/m²) 90 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 614 €/m²) 161 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 61 400 €

Droits de donation 10 474 €

Taux effectif 6.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 614 €/m²) 161 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 375 229 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Deux-Sèvres (79) affiche un prix moyen de 1 945 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans les Deux-Sèvres permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 500 euros/m² (6 293 transactions par an), donner tôt dans les Deux-Sèvres fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix élevés dans les Deux-Sèvres entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Deux-Sèvres

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Deux-Sèvres ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 90 000 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Deux-Sèvres ?

Pour une maison de 100 m² dans les Deux-Sèvres, estimée 161 400 euros, les droits atteignent 10 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 6.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans les Deux-Sèvres (90 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans les Deux-Sèvres, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 10 474 euros de droits.

Analyse locale

Le département Deux-Sèvres : repères locaux

Le département Deux-Sèvres (79) compte 375 229 habitants : c'est le 7e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 63e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 63 hab/km² sur 5 999 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 252 communes et un chef-lieu à Niort, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Deux-Sèvres ?

Le prix de vente médian dans les Deux-Sèvres est de 1 500 €/m², pour une moyenne constatée de 1 945 €/m². Ce niveau place Deux-Sèvres au 88e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 6 293 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Deux-Sèvres

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 500 €/m² à environ 1 441 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 000 €.

Ces niveaux de prix classent Deux-Sèvres parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

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Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

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