Donation Melle (79)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Melle. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Melle
Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
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Simuler ma donationDonation immobilière en Melle : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Melle (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 752 habitants. Avec un prix moyen de 2 677 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Melle peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.
La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Melle permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
L'attractivité moyenne de Melle offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.
Comparaison avec les départements voisins
Melle est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Les prix modérés à Melle permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 61 870 euros.
Questions fréquentes — Donation Melle
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Melle ?
Combien coûte la donation d'une maison à Melle ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melle en 2026
La ville de Melle affiche un prix de vente médian de 1 392 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 677 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 752 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 973 €/m² contre 1 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 520 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 200 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).
Les prix à Melle sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melle | 1 392 € | en baisse | 5 752 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 392 €) est inférieur au prix moyen (2 677 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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