Peut-on donner un bien immobilier à Thouars sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thouars, un appartement de 60 m² (81 960 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thouars (79)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thouars ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thouars (79), pour un appartement de 60 m² estimé à 81 960 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thouars ?

Pour une maison de 100 m² à Thouars estimée à 150 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 8 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 5.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thouars. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Thouars en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

81 960 €

Appartement 60 m² à 1 366 €/m²

8 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thouars

Trois biens types à Thouars, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 366 €/m²) 81 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 366 €/m²) 81 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 502 €/m²) 150 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 200 €

Droits de donation 8 234 €

Taux effectif 5.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 502 €/m²) 150 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Thouars : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Thouars (79), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 891 habitants. Au prix moyen de 2 156 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Thouars permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 366 euros/m² (331 transactions par an), une donation à Thouars porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Thouars est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix modérés à Thouars permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Thouars

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thouars ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Thouars, où un appartement de 60 m² s'estime 81 960 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Thouars ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 150 200 euros à Thouars : 8 234 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Thouars, estimé 81 960 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Thouars en bref

Avec 13 891 habitants, Thouars est la 49e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 757e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 170 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Thouars évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thouars

Le prix de vente médian à Thouars est de 1 366 €/m², pour une moyenne constatée de 2 156 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Thouars au 2 085e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 331 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 366 €/m² à environ 1 125 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 620 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Thouars dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouars en 2026

La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouars

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).

Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouars	1 366 €	-3,8 %	13 891
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouars

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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