Peut-on donner un bien immobilier dans la Vendée sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Vendée, un appartement de 60 m² vaut 149 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vendée (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Vendée ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Vendée (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 149 340 euros, la base taxable après abattement est de 49 340 euros, soit des droits de 8 062 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Vendée ?

Pour une maison de 100 m² dans la Vendée estimée à 278 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Vendée : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Vendée en 2026 ?

8 062 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

149 340 €

Appartement 60 m² à 2 489 €/m²

33 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vendée

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 489 €/m²) 149 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 49 340 €

Droits de donation 8 062 €

Taux effectif 5.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 489 €/m²) 149 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 789 €/m²) 278 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 178 900 €

Droits de donation 33 974 €

Taux effectif 12.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 789 €/m²) 278 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 78 900 €

Droits de donation totaux 12 168 €

Taux effectif 4.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans la Vendée : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Vendée (85) compte environ 713 609 habitants et un marché à 3 087 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans la Vendée, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 489 euros/m² (12 964 transactions par an), donner tôt dans la Vendée fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vendée est voisin de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix élevés dans la Vendée entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 8 062 euros de droits à un enfant.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Vendée

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Vendée ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Vendée, un 60 m² à 149 340 euros, la part soumise aux droits tombe à 49 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Vendée ?

Une maison de 100 m² vaut ici 278 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 33 974 euros de droits (12.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 12 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Vendée, un 60 m² atteint 149 340 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 49 340 euros sur l'appartement type retenu dans la Vendée.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vendée

Avec 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département Vendée (85) se classe au 3e rang de la région Pays de la Loire et au 34e rang national en population. La densité y atteint 106 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 253 communes, avec La Roche-sur-Yon pour chef-lieu. Les principales villes sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Vendée s'établit à 2 489 €/m² (moyenne : 3 087 €/m²). Vendée se situe ainsi au 38e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 12 964 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 489 €/m² à environ 2 019 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 230 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans la Vendée donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vendée en 2026

Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vendée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).

Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Principales villes en Vendée

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vendée

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vendée

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.

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