Peut-on donner un bien immobilier à La Roche-sur-Yon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Roche-sur-Yon, un appartement de 60 m² vaut 147 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 738 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Roche-sur-Yon (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Roche-sur-Yon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Roche-sur-Yon (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 147 720 euros, la base taxable après abattement est de 47 720 euros, soit des droits de 7 738 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Roche-sur-Yon ?

Pour une maison de 100 m² à La Roche-sur-Yon estimée à 256 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Roche-sur-Yon : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Roche-sur-Yon en 2026 ?

7 738 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

147 720 €

Appartement 60 m² à 2 462 €/m²

29 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Roche-sur-Yon

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 47 720 €

Droits de donation 7 738 €

Taux effectif 5.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 560 €/m²) 256 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 000 €

Droits de donation 29 394 €

Taux effectif 11.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 560 €/m²) 256 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 000 €

Droits de donation totaux 7 588 €

Taux effectif 3.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, La Roche-sur-Yon (85) compte environ 54 849 habitants et un marché à 3 228 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Roche-sur-Yon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 462 euros/m² (833 transactions par an), une donation à La Roche-sur-Yon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à La Roche-sur-Yon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 738 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation La Roche-sur-Yon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Roche-sur-Yon ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Roche-sur-Yon, un 60 m² à 147 720 euros, la part soumise aux droits tombe à 47 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Roche-sur-Yon ?

Une maison de 100 m² vaut ici 256 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 29 394 euros de droits (11.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 7 588 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Roche-sur-Yon, un 60 m² atteint 147 720 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 47 720 euros sur l'appartement type retenu à La Roche-sur-Yon.

Analyse locale

La ville La Roche-sur-Yon : repères locaux

Avec 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon est la 5e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 623 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), La Roche-sur-Yon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Roche-sur-Yon ?

Le prix de vente médian à La Roche-sur-Yon est de 2 462 €/m², pour une moyenne constatée de 3 228 €/m². Ce niveau place La Roche-sur-Yon au 123e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 833 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Roche-sur-Yon

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 462 €/m² à environ 1 945 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Roche-sur-Yon donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026

La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roche-sur-Yon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Roche-sur-Yon	2 462 €	-4,6 %	54 849
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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