Peut-on donner un bien immobilier à La Roche-sur-Yon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Roche-sur-Yon, un appartement de 60 m² vaut 237 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 786 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Roche-sur-Yon (85)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Roche-sur-Yon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Roche-sur-Yon

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 966 €/m²) 237 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 960 €

Droits de donation 25 786 €

Taux effectif 10.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 966 €/m²) 237 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 960 €

Droits de donation totaux 3 980 €

Taux effectif 1.7%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 560 €/m²) 256 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 000 €

Droits de donation 29 394 €

Taux effectif 11.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 560 €/m²) 256 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 000 €

Droits de donation totaux 7 588 €

Taux effectif 3.0%

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Donation immobilière en La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants. Avec un prix moyen de 3 228 euros/m², la donation d'un bien immobilier à La Roche-sur-Yon peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Roche-sur-Yon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de La Roche-sur-Yon offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

La Roche-sur-Yon est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à La Roche-sur-Yon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 25 786 euros.

Vendée Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation La Roche-sur-Yon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Roche-sur-Yon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À La Roche-sur-Yon, pour un appartement de 60 m² estimé à 237 960 euros, la base taxable après abattement est de 137 960 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Roche-sur-Yon ?

Pour une maison de 100 m² à La Roche-sur-Yon estimée à 256 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 394 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 588 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026

La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roche-sur-Yon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Roche-sur-Yon	2 462 €	-4,6 %	54 849
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Cholet 54 404 hab.

2 224 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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