Peut-on donner un bien immobilier aux Herbiers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Herbiers, un appartement de 60 m² vaut 145 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 246 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Herbiers (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Herbiers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Herbiers (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 145 260 euros, la base taxable après abattement est de 45 260 euros, soit des droits de 7 246 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Herbiers ?

Pour une maison de 100 m² aux Herbiers estimée à 279 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant aux Herbiers : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation aux Herbiers en 2026 ?

7 246 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

145 260 €

Appartement 60 m² à 2 421 €/m²

34 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Herbiers

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 421 €/m²) 145 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 45 260 €

Droits de donation 7 246 €

Taux effectif 5.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 421 €/m²) 145 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 797 €/m²) 279 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 700 €

Droits de donation 34 134 €

Taux effectif 12.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 797 €/m²) 279 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 700 €

Droits de donation totaux 12 328 €

Taux effectif 4.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière aux Herbiers : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Les Herbiers (85) compte environ 16 521 habitants et un marché à 3 345 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés aux Herbiers, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 421 euros/m² (212 transactions par an), une donation aux Herbiers porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Les Herbiers est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés aux Herbiers permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 246 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Les Herbiers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Herbiers ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu aux Herbiers, un 60 m² à 145 260 euros, la part soumise aux droits tombe à 45 260 euros.

Combien coûte la donation d'une maison aux Herbiers ?

Une maison de 100 m² vaut ici 279 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 34 134 euros de droits (12.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 12 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais aux Herbiers, un 60 m² atteint 145 260 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 45 260 euros sur l'appartement type retenu aux Herbiers.

Analyse locale

Contexte local : Les Herbiers en bref

Avec 16 521 habitants, Les Herbiers est la 32e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 635e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 185 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Les Herbiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix aux Herbiers

Le prix de vente médian aux Herbiers est de 2 421 €/m², pour une moyenne constatée de 3 345 €/m². Ce niveau place Les Herbiers au 1 337e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 212 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 421 €/m² à environ 2 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 470 €.

Ces niveaux de prix placent Les Herbiers dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026

La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Herbiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Herbiers	2 421 €	-3,2 %	16 521
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Herbiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Herbiers

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