Peut-on donner un bien immobilier à Les Herbiers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Les Herbiers, un appartement de 60 m² vaut 400 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 58 270 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Herbiers (85)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Les Herbiers. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Herbiers

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 673 €/m²) 400 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 300 380 €

Droits de donation 58 270 €

Taux effectif 14.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 673 €/m²) 400 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 200 380 €

Droits de donation totaux 36 464 €

Taux effectif 9.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 797 €/m²) 279 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 700 €

Droits de donation 34 134 €

Taux effectif 12.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 797 €/m²) 279 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 700 €

Droits de donation totaux 12 328 €

Taux effectif 4.4%

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Donation immobilière en Les Herbiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants. Avec un prix moyen de 3 345 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Les Herbiers peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Les Herbiers, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Les Herbiers offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Les Herbiers est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à Les Herbiers permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 58 270 euros.

Vendée Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Les Herbiers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Les Herbiers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Les Herbiers, pour un appartement de 60 m² estimé à 400 380 euros, la base taxable après abattement est de 300 380 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Les Herbiers ?

Pour une maison de 100 m² à Les Herbiers estimée à 279 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 134 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 328 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026

La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Herbiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Herbiers	2 421 €	-3,2 %	16 521
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Herbiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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