Peut-on donner un bien immobilier à Aizenay sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aizenay, un appartement de 60 m² vaut 146 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 438 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aizenay (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aizenay ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aizenay (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 220 euros, la base taxable après abattement est de 46 220 euros, soit des droits de 7 438 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aizenay ?

Pour une maison de 100 m² à Aizenay estimée à 245 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Aizenay : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 464 euros/m².

Combien coûte une donation à Aizenay en 2026 ?

7 438 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 220 €

Appartement 60 m² à 2 437 €/m²

27 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aizenay

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 437 €/m²) 146 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 220 €

Droits de donation 7 438 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 437 €/m²) 146 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 455 €/m²) 245 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 145 500 €

Droits de donation 27 294 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 455 €/m²) 245 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 45 500 €

Droits de donation totaux 5 488 €

Taux effectif 2.2 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Aizenay

Simuler ma donation

Donation immobilière à Aizenay : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 10 365 habitants en région Pays de la Loire, Aizenay (85) affiche un prix moyen de 2 464 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Aizenay permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 437 euros/m² (128 transactions par an), une donation à Aizenay porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Aizenay est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à Aizenay permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 438 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Aizenay

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aizenay ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 146 220 euros, donc 46 220 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Aizenay ?

Pour une maison de 100 m² à Aizenay, estimée 245 500 euros, les droits atteignent 27 294 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 5 488 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Aizenay (146 220 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Aizenay, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 27 294 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aizenay

Aizenay compte 10 365 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 011e rang national. Avec 126 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aizenay

La médiane des prix à Aizenay s'établit à 2 437 €/m² (moyenne : 2 464 €/m²). Aizenay se situe ainsi au 1 320e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 437 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 590 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Aizenay donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aizenay en 2026

La ville d'Aizenay affiche un prix de vente médian de 2 437 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 464 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 365 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aizenay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 819 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 220 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 700 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aizenay	2 437 €	en baisse	10 365
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aizenay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 437 €) est inférieur au prix moyen (2 464 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aizenay

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aizenay

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession