Peut-on donner un bien immobilier dans la Charente-Maritime sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Charente-Maritime, un appartement de 60 m² vaut 169 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Charente-Maritime (17)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Charente-Maritime ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Charente-Maritime (17), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 620 euros, la base taxable après abattement est de 69 620 euros, soit des droits de 12 118 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Charente-Maritime ?

Pour une maison de 100 m² dans la Charente-Maritime estimée à 319 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 42 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 20 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans la Charente-Maritime : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 552 euros/m².

Combien coûte une donation dans la Charente-Maritime en 2026 ?

12 118 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 620 €

Appartement 60 m² à 2 827 €/m²

42 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Charente-Maritime

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 827 €/m²) 169 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 620 €

Droits de donation 12 118 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 827 €/m²) 169 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 194 €/m²) 319 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 219 400 €

Droits de donation 42 074 €

Taux effectif 13.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 194 €/m²) 319 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 119 400 €

Droits de donation totaux 20 268 €

Taux effectif 6.3 %

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Donation immobilière dans la Charente-Maritime : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 672 279 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Charente-Maritime (17) affiche un prix moyen de 3 552 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans la Charente-Maritime, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 827 euros/m² (12 525 transactions par an), donner tôt dans la Charente-Maritime fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix élevés dans la Charente-Maritime entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 118 euros de droits à un enfant.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation Charente-Maritime

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Charente-Maritime ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 169 620 euros, donc 69 620 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Charente-Maritime ?

Pour une maison de 100 m² dans la Charente-Maritime, estimée 319 400 euros, les droits atteignent 42 074 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 20 268 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans la Charente-Maritime (169 620 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans la Charente-Maritime, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 42 074 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Charente-Maritime

Avec 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département Charente-Maritime (17) se classe au 3e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 39e rang national en population. La densité y atteint 98 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 462 communes, avec La Rochelle pour chef-lieu. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Charente-Maritime

La médiane des prix dans la Charente-Maritime s'établit à 2 827 €/m² (moyenne : 3 552 €/m²). Charente-Maritime se situe ainsi au 26e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 12 525 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 827 €/m² à environ 2 281 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 827 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 890 €.

Ces niveaux de prix placent Charente-Maritime parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026

Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).

Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Principales villes en Charente-Maritime

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.

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