Peut-on donner un bien immobilier à Saintes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saintes, un appartement de 60 m² vaut 133 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saintes (17)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saintes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saintes (17), pour un appartement de 60 m² estimé à 133 380 euros, la base taxable après abattement est de 33 380 euros, soit des droits de 4 870 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saintes ?

Pour une maison de 100 m² à Saintes estimée à 243 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saintes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 235 euros/m².

Combien coûte une donation à Saintes en 2026 ?

4 870 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

133 380 €

Appartement 60 m² à 2 223 €/m²

26 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saintes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 223 €/m²) 133 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 33 380 €

Droits de donation 4 870 €

Taux effectif 3.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 223 €/m²) 133 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 433 €/m²) 243 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 143 300 €

Droits de donation 26 854 €

Taux effectif 11.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 433 €/m²) 243 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 43 300 €

Droits de donation totaux 5 048 €

Taux effectif 2.1 %

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Donation immobilière à Saintes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 25 363 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Saintes (17) affiche un prix moyen de 3 235 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saintes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 223 euros/m² (490 transactions par an), une donation à Saintes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saintes est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix modérés à Saintes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 870 euros.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation Saintes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saintes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 133 380 euros, donc 33 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saintes ?

Pour une maison de 100 m² à Saintes, estimée 243 300 euros, les droits atteignent 26 854 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 5 048 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saintes (133 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saintes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 26 854 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saintes

Saintes compte 25 363 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 402e rang national. Avec 552 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saintes

La médiane des prix à Saintes s'établit à 2 223 €/m² (moyenne : 3 235 €/m²). Saintes se situe ainsi au 1 488e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 490 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 223 €/m² à environ 2 072 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 223 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 610 €.

Ces niveaux de prix placent Saintes dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saintes en 2026

La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saintes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saintes	2 223 €	-1,4 %	25 363
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saintes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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