Peut-on donner un bien immobilier à Saintes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saintes, un appartement de 60 m² vaut 272 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 758 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saintes (17)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saintes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saintes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 547 €/m²) 272 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 820 €

Droits de donation 32 758 €

Taux effectif 12.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 547 €/m²) 272 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 820 €

Droits de donation totaux 10 952 €

Taux effectif 4.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 433 €/m²) 243 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 143 300 €

Droits de donation 26 854 €

Taux effectif 11.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 433 €/m²) 243 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 43 300 €

Droits de donation totaux 5 048 €

Taux effectif 2.1%

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Donation immobilière en Saintes : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saintes (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 363 habitants. Avec un prix moyen de 3 235 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saintes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saintes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saintes offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saintes est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix modérés à Saintes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 32 758 euros.

Charente-Maritime Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation Saintes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saintes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saintes, pour un appartement de 60 m² estimé à 272 820 euros, la base taxable après abattement est de 172 820 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saintes ?

Pour une maison de 100 m² à Saintes estimée à 243 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 854 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 048 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saintes en 2026

La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saintes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saintes	2 223 €	-1,4 %	25 363
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saintes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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