Peut-on donner un bien immobilier à La Rochelle sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Rochelle, un appartement de 60 m² vaut 286 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 590 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Rochelle (17)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Rochelle ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Rochelle (17), pour un appartement de 60 m² estimé à 286 980 euros, la base taxable après abattement est de 186 980 euros, soit des droits de 35 590 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Rochelle ?

Pour une maison de 100 m² à La Rochelle estimée à 483 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 53 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Rochelle. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Rochelle en 2026 ?

35 590 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

286 980 €

Appartement 60 m² à 4 783 €/m²

74 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Rochelle

Trois biens types à La Rochelle, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 783 €/m²) 286 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 186 980 €

Droits de donation 35 590 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 783 €/m²) 286 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 86 980 €

Droits de donation totaux 13 784 €

Taux effectif 4.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 834 €/m²) 483 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 383 400 €

Droits de donation 74 874 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 834 €/m²) 483 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 283 400 €

Droits de donation totaux 53 068 €

Taux effectif 11.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à La Rochelle : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Rochelle (17), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 79 851 habitants. Au prix moyen de 5 308 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Rochelle, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 783 euros/m² (1 400 transactions par an), donner tôt à La Rochelle fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Rochelle est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix élevés à La Rochelle entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 590 euros de droits à un enfant.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation La Rochelle

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Rochelle ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Rochelle, où un appartement de 60 m² s'estime 286 980 euros, l'abattement laisse 186 980 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Rochelle ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 483 400 euros à La Rochelle : 74 874 euros de droits à un enfant, 53 068 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Rochelle, un appartement de 60 m² vaut 286 980 euros : le dépassement est de 186 980 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Rochelle

La Rochelle compte 79 851 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 79e rang national. Avec 2 661 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Rochelle s'établit à 4 783 €/m² (moyenne : 5 308 €/m²). La Rochelle se situe ainsi au 41e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 69 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 1 400 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 783 €/m² à environ 3 327 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 783 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 334 810 €.

Ces niveaux de prix placent La Rochelle parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Rochelle en 2026

La ville de La Rochelle affiche un prix de vente médian de 4 783 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Rochelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 980 €, soit une mensualité de 1 391 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 300 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).

Les prix à La Rochelle sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Rochelle	4 783 €	-7 %	79 851
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Rochelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire La Rochelle

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier La Rochelle

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession